# Maison à vendre in Herent for € 450.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRZ3Y ## Description Vivez agréablement au cœur d'Herent ! Cette maison vous offre l'intimité d'une habitation individuelle tout en bénéficiant de la facilité d'entretien d'un appartement. Avec une surface habitable de 104 m², cette propriété présente un aménagement particulièrement pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le hall d'entrée avec toilettes pour invités, un débarras fonctionnel et un agréable espace de vie donnant accès à la cuisine entièrement équipée (cuisinière à gaz, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur, congélateur, four). De là, vous accédez directement à la terrasse et au jardin urbain orienté sud. Un endroit chaleureux pour déjeuner en plein air, recevoir des amis ou simplement profiter du soleil. Le chalet de jardin isolé offre un espace de rangement supplémentaire. Le confort a également été pris en compte avec notamment une citerne d'eau de pluie et un adoucisseur d'eau. À l'étage, vous trouverez trois pièces et la salle de bains. Actuellement, elles sont aménagées en chambre à coucher, bureau et dressing, mais avec quelques ajustements mineurs, il est possible d'avoir trois chambres supplémentaires. L'emplacement est également un atout majeur. Vous serez au cœur d'Herent, avec des boutiques, des transports en commun, des écoles, des supermarchés et toutes les commodités quotidiennes à distance de marche. La gare se trouve à 5 minutes à pied et vous atteignez le centre de Leuven en 5 minutes. En vélo, il faut environ 15 minutes. Et le stationnement ? Vous pouvez simplement vous garer devant votre porte, sur vos places de parking privées équipées d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une propriété étonnamment complète pour ceux qui souhaitent vivre de manière économique (EPC B), centrale, confortable et sans souci. Découvrez cette maison par vous-même et planifiez votre visite avec Philippe en cliquant sur le bouton « Prendre rendez-vous » sur notre site web. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 450.000 - **Surface habitable**: 104m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 140m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2009 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 450.000 - **Prix/m²**: € 3.321 - **Précompte immobilier**: € 797 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 117kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260920-0003955373-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 140m² - **Surface habitable**: 104m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2009 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Surface construite**: 52m² - **Largeur de la parcelle**: 5,6m - **Profondeur de la parcelle**: 22m - **Largeur de la façade**: 5,6m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 8,65m - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 60m² - **Orientation du jardin**: Sud ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 2m² - **Toilette**: 1m² - **Autres**: 31m² - **Cuisine**: 6m² - **Jardin**: 60m² - **Espace de stockage**: 5m² - **Étage 1** - **Salle de bains**: 6m² - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 10m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Winkselsesteenweg 10 boîte A, 3020 Herent ## Contact - **Immo Jan Stas Wezemaal** - Aarschotsesteenweg 181A, 3111 Wezemaal - Phone: +003216239080 - Mobile: +003216239080 - Website: