# Maison à vendre in Herenthout for € 298.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYM6 ## Description Maison à moderniser avec 3 chambres Construite en 1968, cette maison présente de nombreux atouts grâce à son emplacement, sa superficie et son agencement. Bien entretenue, elle a déjà fait l'objet de quelques travaux d'amélioration énergétique, notamment l'installation d'une nouvelle chaudière et l'isolation des murs creux, mais doit encore être mise aux normes actuelles. Situation: Située à proximité des bois de Merode et à quelques minutes à pied du centre de Herenthout, des boulangeries, des écoles, etc. Les voies d'accès vers les communes environnantes (Herentals, Bouwel, Nijlen, etc.) ainsi que la bretelle d'accès à l'E313 sont également facilement accessibles. Agencement: Hall d’entrée, pièce à vivre, cuisine, bureau/débarras, buanderie, toilettes séparées, cave, salle de bains, 3 chambres, grenier, garage et jardin. Description: Vous entrez dans la maison par le hall d’entrée, qui donne accès au spacieux salon. Grâce à sa superficie, celui-ci peut être aménagé de manière pratique avec un coin salon et un coin repas. Vient ensuite la cuisine, équipée du nécessaire et offrant la possibilité de la moderniser selon vos goûts. À l’arrière de la maison, vous trouverez la buanderie avec une porte arrière. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes séparées, d’un accès à la cave et d’un bureau ou d’un espace de rangement supplémentaire. Au premier étage se trouvent trois chambres et une salle de bains, équipée d’une baignoire avec douche et d’un lavabo. Le grenier est accessible par un escalier escamotable et offre, moyennant l’installation d’un escalier fixe, la possibilité de créer des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé, d'une allée et d'un garage d'environ 18 m² avec portail automatique. En résumé, une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien immobilier offrant un grand potentiel et la possibilité de l'aménager entièrement selon leurs goûts et leurs souhaits. Informations complémentaires: - PEP: X - Rénovations: chaudière (2012), isolation des murs creux (2016) - Puits d'infiltration - Fosse septique + déversoir vers les égouts - Cave + vide sanitaire « Ce bien peut être soumis à l'obligation de rénovation imposée par les autorités flamandes pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site web de l’Agence flamande de l’énergie et du climat à l’adresse https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023. » ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 298.000 - **Superficie du terrain**: 450m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 298.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 335kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261104-0003990475-RES-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz — Vaillant 2012 ## Construction - **Superficie du terrain**: 450m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1968 - **Année de rénovation**: 2012 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 46m - **Magasins**: 1.571m - **École**: 333m ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: B - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Punt 18, 2270 Herenthout ## Contact - **Heylen Vastgoed - Herentals** - Grote Markt 8-10, 2200 Herentals - Phone: 014/70.51.58 - Website: