# Appartement à vendre in Herk-de-Stad for € 474.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LCDZX ## Description UN IMMEUBLE DE RAPPORT COMPRENANT DEUX SPACIEUX APPARTEMENTS LOUÉS À HERK-DE-STAD Vous êtes à la recherche de l’investissement idéal ? Découvrez cet immeuble de rapport composé de deux spacieux appartements dotés d’entrées séparées et d’un grand jardin commun. Les deux appartements sont loués à des locataires fidèles et de qualité, ce qui vous permet de bénéficier immédiatement d’un rendement et d’un revenu assuré. La propriété comprend deux appartements sur un terrain spacieux et verdoyant de 10 ares. L’appartement du rez-de-chaussée offre une surface habitable de 105 m² et dispose de deux chambres ainsi qu’une entrée séparée. L’appartement du premier étage est spacieux avec une surface habitable de pas moins de 138 m² et trois chambres ! Les deux appartements présentent des finitions intemporelles et des choix neutres, ce qui les rend adaptés à la location sur le long terme. Le terrain dispose d’un espace de stationnement suffisant à l’avant et d’un garage double, d’une remise et d’un jardin ensoleillé avec vue sur un espace vert à l’arrière ! Les deux appartements sont équipés d’une porte d’entrée indépendante, ce qui garantit l’absence de parties communes. En tant qu’acheteur, vous êtes propriétaire de la totalité du bâtiment, ce qui évite les frais de syndic ou autres frais supplémentaires. Vous réaliserez donc des économies sur les revenus locatifs. De plus, vous êtes seul propriétaire et vous décidez quels travaux seront effectués à quel moment. Sans co-propriétaires, vous avez le contrôle total. Au fil des ans, l’immeuble a été bien entretenu grâce à des locataires de qualité. Les deux appartements ont été rénovés au niveau des fenêtres, des cuisines, des salles de bains, de l’électricité et des finitions. Les installations électriques sont conformes aux normes et approuvées. Les deux appartements sont loués depuis plusieurs années à des locataires identiques et de qualité. De bons paiements, un très bon entretien et une vision à long terme sont d’autres avantages de cette propriété. En d’autres termes, vous achetez des appartements déjà loués, ce qui signifie que vous n’avez pas à vous soucier de la possibilité de les relouer. Actuellement, le rendement locatif est d’environ 3 %, mais il peut varier en fonction du marché et des conditions spécifiques de chaque appartement. Bien sûr, vous optimiserez votre investissement selon vos propres souhaits et besoins, mais de cette façon, vous êtes certain de vos revenus ! Souhaitez-vous obtenir plus d’informations sur les rendements et l’optimisation ? Nous serons heureux de vous accompagner dans ce processus. L’emplacement est parfait : La Stevoortweg constitue la base idéale pour votre investissement. Avec le centre animé de Herk-de-Stad à quelques pas, vous avez littéralement toutes les commodités à portée de main. Le bâtiment bénéficie également d’une bonne connexion avec les communes et villes environnantes grâce à son accessibilité et à sa proximité des autoroutes et des bonnes voies d’accès. Vous choisissez un emplacement central avec une vue verdoyante au meilleur endroit ! L’agencement est le suivant : APPARTEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE (105 m²) L’appartement du rez-de-chaussée dispose de deux portes d’entrée, dont la première se trouve à l’avant du bâtiment et donne un accès direct au salon ouvert avec cuisine équipée. Les grandes baies vitrées, la lumière naturelle abondante et les finitions neutres et intemporelles attirent immédiatement l’attention. Le salon est suffisamment spacieux et la cuisine est équipée de tous les appareils habituels. Il y a également un accès à la cave sous une partie du salon : idéal pour le stockage ! La cuisine donne à l’arrière sur le couloir avec porte arrière, qui comprend des installations techniques et un raccord pour le lave-linge. Le couloir donne ensuite accès aux toilettes séparées, à la salle de bains et aux deux chambres. La salle de bain est équipée d’un lavabo et d’une baignoire. Les deux chambres sont toutes les deux agréablement spacieuses, et dans la configuration actuelle, la deuxième chambre se trouve derrière la première. APPARTEMENT DU PREMIER ÉTAGE (136 m²) Le spacieux appartement du premier étage, avec trois chambres, dispose d’un accès direct et privatif sur le côté gauche de la façade avant avec un escalier menant à l’étage. Vous y accédez au grand salon avec des baies vitrées tant à l’avant qu’à l’arrière. La cuisine adjacente est agréablement spacieuse, intemporelle et dispose de nombreux rangements et d’appareils électroménagers. Il y a une première chambre très spacieuse à l’avant. Elle est accessible depuis le salon ainsi que depuis la cuisine. Dans la cuisine, il y a également un conduit de ventilation vers les combles, qui ne sont pas utilisés pour le moment. Le couloir adjacent à la cuisine donne accès aux toilettes séparées et comprend des installations techniques et des raccordements pour une machine à laver. Il y a ensuite un accès à la salle de bains avec lavabo, rangements et douche. Les deux chambres à l’arrière complètent cet appartement spacieux. ESPACE EXTÉRIEUR À l’avant du bâtiment, la propriété comprend un grand parking où peuvent stationner les voitures des résidents et des visiteurs. Vous pouvez vous garer ici en toute sérénité, juste devant votre porte. Le terrain est équipé d’une zone intérieure pavée avec connexion au débarras de jardin et à deux garages. Ceux-ci servent actuellement de stockage mais peuvent également être utilisés pour garer des voitures. À l’arrière, il y a un grand espace de jardin entièrement clôturé, avec du gazon et des plantations. Les locataires utilisent chacun une partie en privé. Les deux appartements sont soumis à l’obligation légale de rénovation énergétique. Avec un effort limité, vous pouvez facilement réduire la valeur de leurs certificats de performance énergétique (CPE). Nous serons heureux de vous accompagner dans ce processus en vous fournissant plus d’informations. Par conséquent, le bâtiment n’aura besoin que d’une rénovation énergétique limitée. 71/2 : 20250723-0003652150-RES-1 Score du CPE : 675 kWh / (m² par an) Classe F 71/1 : 20230330-0002852802-RES-1 Score du CPE : 476/ (m² par an) Classe E Vous achetez un investissement rentable dans un bon emplacement près du centre de Herk-de-Stad. Vous optez pour un investissement sans souci avec des locataires de qualité et durables, dans un bâtiment entièrement à vous ! Voici quelques avantages : + Surfaces habitables spacieuses + Entrées séparées + Les deux appartements sont loués + Bon rendement sûr + Emplacement central et pratique Souhaitez-vous obtenir plus d’informations ou organiser une visite sur place ? Contactez Sven Vanholst au 0499/16.57.11 ou envoyez un e-mail à info@rovavastgoed.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 474.000 - **Surface habitable**: 1.000m² surface habitable - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1947 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 474.000 - **RC**: € 1.097 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 476kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250723-0003652150-RES-1 en 20230330-0002852802-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 243m² - **Surface habitable**: 1.000m² - **Année de construction**: 1947 - **État**: Bon état - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 5 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address 3540 Herk-de-Stad ## Contact - **Rova Vastgoed** - Diestersteenweg, 3510 Kermt - Phone: +32 499 16 57 11 - Mobile: +32 499 16 57 11 - Website: