Bâtiment d’entreprise à louer à Hermalle-sous-Argenteau pour € 261.072 code Zimmo: LB6UN

Ce bâtiment d’entreprise est à louer à Hermalle-sous-Argenteau.

Ce bâtiment logistique, idéalement situé rue du Trilogiport, vous offre la base idéale pour optimiser votre distribution européenne et votre chaîne d'approvisionnement. Son emplacement stratégique au sein du pôle multimodal de Liège Trilogiport permet une connectivité trimodale (route, rail, voie navigable), ce qui est essentiel pour une logistique fluide. Construit entre 2016 et 2019, ce site durable et performant allie des installations de pointe à une position géographique inégalée.

Points forts :

• Pôle trimodal : connexions routières, ferroviaires et par voie navigable ;
• Unités d'entrepôt à partir de 25 483 m² (jusqu'à 51 376 m²) ;
• Hauteur libre de 10,50 à 12,2 mètres ;
• Proximité immédiate du terminal conteneur DP World ;
• Excellente accessibilité par les autoroutes E25, E313, E40 et E42 ;
• Système d'extinction par aspersions ESFR pour une sécurité incendie accrue ;
• Bâtiment durable certifié BREEAM « Good ».

Emplacement et accessibilité :

Le bâtiment est stratégiquement situé à Liège Trilogiport, un pôle multimodal vital dans le port de Liège, à la croisée des chemins entre les Pays-Bas, l'Allemagne et la France. Il positionne ainsi votre entreprise comme un acteur majeur de la chaîne logistique européenne.

Commodités à proximité :

• Raccordement aux pistes cyclables locales dans la zone portuaire ;
• Accès facile et rapide par l'autoroute E25/E313/E40/E42 ;
• Liège (E25) à environ 15 minutes ;
• Aix-la-Chapelle (Allemagne) à environ 30 minutes ;
• Route locale : accès direct à la rue du Trilogiport ;
• Camions : excellente accessibilité avec un espace de manœuvre et un flux logistique optimisés ;
• Gare de Visé : à environ 2,8 km ;
• Arrêt de bus Hermalle Rue Vallée : à environ 1,8 km ;
• Aéroport de Liège (LGG) : à environ 30 km, le sixième aéroport de fret le plus important d'Europe ;
• Aéroport de Bruxelles (BRU) : à environ 100 km ;
• Port/voie navigable : canal Albert (voie navigable) ;
• Connexions directes vers Anvers et Rotterdam ;
• Terminal conteneur : terminaux conteneurs DP World Liège (sur le site, avec installations ferroviaires).

Le bâtiment :

Les installations sont conçues pour garantir une efficacité et une évolutivité maximales. Il s'agit d'un bâtiment moderne, axé sur le développement durable (certifié BREEAM « Good »), ce qui se traduit par des coûts d'exploitation réduits et un fonctionnement plus respectueux de l'environnement.

Commodités communes :

• Un nombre suffisant de places de stationnement est prévu pour les camions et le personnel ;
• Un local à vélos est disponible.

Bureaux :

Les installations logistiques offrent une évolutivité avec des unités à partir de 25 483 m² jusqu'à 51 376 m² d'espace d'entrepôt. De plus, des unités en duplex/mi-étage sont disponibles à partir de 1 126 m² jusqu'à 4 623 m².

Caractéristiques techniques :

• Hauteur libre : 10,50 m à 12,2 m ;
• Charge au sol : 5 000 kg/m² ;
• 1 quai de chargement par 1 000 m².

Équipements techniques :

• Éclairage LED avec capteurs ;
• Alimentation de secours : présente (système de gestion de l'énergie) ;
• Sécurité incendie : système d'extinction par aspersions ESFR présent ;
• Douches : présentes (dans les zones de bureaux/sanitaires).

Services supplémentaires :

• Système de gestion de l'énergie et isolation complète pour une efficacité énergétique accrue ;
• Charge de toit supplémentaire de 20 kg/m² pour une future installation de panneaux solaires.

Intéressé ?

Ce pôle logistique trimodal vous offre une combinaison d'un emplacement stratégique (route, rail, voie navigable), d'un entrepôt avec une hauteur libre importante et d'un bâtiment durable certifié BREEAM. Que vous souhaitiez optimiser votre distribution européenne ou profiter de l'accès direct au port de Liège, cet immeuble représente un investissement stratégique pour la croissance et l'efficacité.

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