# Maison à vendre in Herne for € 375.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSJ2F ## Description Nichée dans la campagne paisible de Pajottegem (Herne), cette maison individuelle se trouve sur un terrain de 8 ares 60 ca et offre de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent le calme et une vue imprenable sur la nature. La maison dispose d'un aménagement pratique et fonctionnel avec deux chambres complètes à l’étage. L’étage supérieur offre également la possibilité de créer des chambres supplémentaires, l’accès étant déjà prévu. La maison est entièrement sous-solée, ce qui procure beaucoup d’espace de rangement supplémentaire. De plus, elle dispose d’un garage avec porte sectionnelle électrique et d’un grand espace de stationnement grâce à l’allée devant et sur le côté de la maison. La salle de bains, la cuisine, l’installation de chauffage au gaz et l’électricité ont été récemment rénovées. Un atout supplémentaire est la présence d’une écurie avec place pour trois chevaux, idéale pour les amoureux des animaux ou ceux qui ont besoin d’espace de stockage supplémentaire. La véranda ensoleillée constitue également une extension agréable de l’espace de vie. Sur le plan énergétique, la maison présente un potentiel d’amélioration intéressant. Bien que la maison ait actuellement une étiquette EPC F et soit donc soumise à l’obligation de rénovation, des interventions ciblées peuvent améliorer considérablement sa performance énergétique. Par exemple, l’installation d’une isolation thermique en polyuréthane (PUR) de 12 cm sur le toit, associée à l’installation de panneaux solaires, peut déjà constituer une étape importante vers l’étiquette EPC D requise. Ces mesures permettent d’aborder la rénovation énergétique de manière ciblée, sans qu’il soit nécessaire d’entreprendre une rénovation totale. L’impact exact sur l’étiquette EPC doit encore être confirmé par une simulation énergétique. Une propriété avec du potentiel, des atouts pratiques et des possibilités d’extension dans un cadre rural : contactez Karin au 0468 12 68 62. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 375.000 - **Surface habitable**: 165m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 860m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1964 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 375.000 - **RC**: € 865 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 613kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261012-000-3974365-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 860m² - **Surface habitable**: 165m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1964 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 17m - **Largeur de la façade**: 11m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 450m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 8 - **Nombre de garages**: 2 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Jardin**: 450m² - **Terrace 1**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Van Cauwenberghelaan 25, 1540 Herne ## Contact - **Kantoor Vlaamse Ardennen** - Provincieweg 410, 9550 Hillegem - Phone: 0468 12 68 62 - Mobile: 0468 12 68 62 - Website: