# Maison à vendre in Herselt for € 325.000 Zimmo code: LSX65 ## Description Vous êtes intéressé par ce bien ? Pour obtenir de plus amples informations, veuillez contacter directement Olivier Boon au +32 468 35 17 50 ou olivier.boon@copandi.be. Vous pouvez facilement organiser une visite sur www.copandi.be. Située juste à l’extérieur du centre de Herselt, cette maison individuelle se trouve sur un terrain unique de 23,32 ares, orienté plein sud. Le jardin offre une vue imprenable sur les champs ouverts et la verdure, tandis que le centre de Herselt est accessible à pied. Construite en 1964, cette propriété offre beaucoup d’espace, un potentiel immense et un emplacement de plus en plus rare. À l’intérieur, la maison dispose d’une surface habitable de 190 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le hall d’entrée, qui donne accès au salon lumineux. Adjacent se trouve la cuisine spacieuse, qui peut être entièrement intégrée au salon après une rénovation. De plus, il y a une salle de bain, une buanderie, des toilettes séparées, un grand débarras et une véranda. Au premier étage, vous trouverez trois grandes chambres et une plus petite chambre, idéale comme bureau ou éventuellement comme salle de bain à l’étage. Cet étage donne également accès à un grand grenier de 41 m², qui peut être aménagé en espace de vie supplémentaire après quelques modifications. En bref, cette maison est suffisamment spacieuse pour une famille à la recherche d’espace et de potentiel d’évolution. Le plus grand atout se trouve bien sûr à l’extérieur : vous profiterez d’un grand jardin orienté plein sud avec une profondeur de plus de 200 m et une vue sur les champs ouverts et la verdure. Un garage et un espace de stationnement suffisant offrent également un confort pratique. Les menuiseries extérieures combinent bois et aluminium, avec du simple et double vitrage. La maison est chauffée par un système de chauffage central au mazout avec radiateurs. Le bien a une étiquette EPC F (671 kWh/m²) et est soumis à l’obligation de rénovation, ce qui offre des possibilités d’améliorer considérablement la performance énergétique de la propriété. Le potentiel est important, et le plus grand atout est sans aucun doute le jardin avec vue. L’emplacement à Herselt combine calme et accessibilité : vous êtes à distance de marche des espaces verts et de la nature, tandis que les principaux axes routiers menant à Aarschot, Herentals et Geel sont facilement accessibles. Les commodités locales, les écoles et les transports en commun se trouvent également à une courte distance, ce qui en fait un emplacement attrayant pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la campagne et la proximité des services. Vous souhaitez visiter cette maison avec son grand jardin et son énorme potentiel ? N’hésitez pas à contacter Olivier au olivier.boon@copandi.be ou au 0468/35.17.50. Vous pouvez également prendre rendez-vous via notre calendrier numérique sur notre site web. Souhaitez-vous une évaluation gratuite de votre propriété ? Contactez-nous sans engagement. Jardin orienté plein sud de 23 ares avec vue sur les champs et la verdure 3 grandes chambres + grenier avec potentiel Garage indépendant Situation à proximité du centre de Herselt Facilité d’accès _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 192m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.332m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1964 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 325.000 - **RC**: € 964 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 671kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250602-0003615814-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.332m² - **Surface habitable**: 192m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1964 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Simple, Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 ## Extérieur - **Volets**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Stap 76, 2230 Herselt ## Contact - **Copandi Vlaams-Brabant** - Baalsebaan 53 boîte A, 3120 Tremelo - Phone: +3216797931 - Website: