# Zone de projet à vendre in Herselt for € 435.000 Zimmo code: LRM6J ## Description À vendre : maison individuelle située le long de la Provinciebaan à Herselt, sur un terrain spacieux dans un environnement verdoyant et calme. Cette propriété pleine de caractère datant de 1961 offre deux possibilités intéressantes. Ceux qui optent pour une rénovation y trouveront une base charmante avec trois chambres, un espace de vie chaleureux avec cheminée, une véranda chauffée et un atelier. Ceux qui souhaitent exploiter le potentiel du terrain peuvent démolir la maison et diviser le terrain pour construire deux nouvelles maisons individuelles, sous réserve du respect des réglementations urbanistiques. Cela rend cette propriété particulièrement intéressante tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Atouts : Double potentiel : rénover selon ses goûts ou démolir et diviser pour construire deux nouvelles maisons individuelles à un taux de TVA de 6 %. Terrain spacieux dans un environnement verdoyant et calme le long de la Provinciebaan, avec confirmation urbanistique de la possibilité de division. Maison pleine de caractère avec véranda chauffée, cheminée et atelier, point de départ idéal pour un projet entièrement personnalisé. Principaux espaces : Salon avec cheminée. Salle à manger adjacente à la cuisine. Cuisine avec coin repas, double évier, réfrigérateur, hotte aspirante et cuisinière à gaz. Véranda chauffée avec vue sur le jardin. Trois chambres. Hall d'entrée avec placards intégrés. Atelier, adapté comme espace pour les loisirs ou le travail. Garage avec portes battantes et éclairage. Cave avec local technique et salle des chaudières. Terrasse et jardin avec étang. Registre des mesures : vierge. La maison est soumise à une obligation de rénovation : l'attestation PEB de classe F doit être améliorée en D ou mieux dans les 6 ans. Contactez dès aujourd'hui votre agent ERA pour organiser une visite. LA MAISON DE VOS RÊVES. FACILEMENT TROUVÉE ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 435.000 - **Superficie du terrain**: 2.540m² superficie du terrain - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Construction**: 4-façades construction ## Financier - **Prix**: € 435.000 - **RC**: € 682 ## Énergie - **Valeur EPC**: 765kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260714-0003916578 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.540m² - **Surface habitable**: 157m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1961 - **État**: A rénover - **Largeur de la parcelle**: 40m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Atelier**: Carrelage - **Salle à manger**: Carrelage - **Garage**: Sol en beton, Portes tournantes, Eclairage - **Salle**: Carrelage - **Cave 1**: Bien entretenu, En parte sous-cave, Chambre technique, Chaufferie - **Cave 2**: Bien entretenu, En parte sous-cave, Chambre technique, Chaufferie - **Cuisine**: Carrelage, Evier double, Hotte aspirante, Réfrigérateur, Cuisinière au gaz, Coin petit-déjeuner - **Living**: Carrelage, Feu ouvert - **Hall de nuit**: Linoleum - **Chambre à coucher 1**: Linoleum - **Chambre à coucher 2**: Linoleum - **Chambre à coucher 3**: Linoleum - **Terrace**: Carrelage - **Jardin d'hiver**: Carrelage, Chauffée - **Toilette 1**: Sol en beton - **Toilette 2**: Carrelage - **Jardin**: Simple, Etang/pièce d'eau ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Provinciebaan 45, 2230 Herselt ## Contact - **ERA Nobis (Westerlo)** - Geneinde 11, 2260 Tongerlo - Phone: +32 (0)14 54 25 00 - Website: