# Duplex à vendre in Herstal for € 175.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LMDYX ## Description Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces et des grands axes, ce charmant duplex de 120 m² bénéficie d'une entrée indépendante. Le premier niveau propose un spacieux hall d’entrée, une cuisine équipée, un séjour lumineux, une chambre de 17 m² ainsi qu’une salle de douche avec WC. L’étage abrite deux belles chambres supplémentaires de 21 m² et 14 m² accompagnées d’une seconde salle de douche avec WC. Côté technique, le bien dispose de châssis en PVC double vitrage, d'un chauffage central au gaz, d'une électricité conforme et d'un PEB D (n°20200902009531). Actuellement loué 900 € par mois, le bien sera libre d'occupation au 1er janvier 2026. Il offre la possibilité d'acquérir l'immeuble entier pour la somme de 324 000 €. Possibilité de bénéficier des frais réduits à 3 % sur les droits d'enregistrement. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 175.000 - **Surface habitable**: 122m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 175.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 20 562kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 277kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200902009531 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 51kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Surface habitable**: 122m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 210m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 4,16m² - **Chambre à coucher 1**: 17,32m² - **Chambre à coucher 2**: 20,61m² - **Chambre à coucher 3**: 14,2m² - **Cuisine**: 9,79m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Place du 12e de Ligne 9 boîte 1, 4040 Herstal ## Contact - **SRL Immobilière Vanesse** - Thier d'Oupeye 26, 4683 Vivegnis - Phone: 04/240-15-20 - Website: