# Bâtiment commercial à vendre in Herstal for € 229.000 Zimmo code: LQVGR ## Description IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC COMMERCE ET DUPLEX A HERSTAL Nigel IMMO vous présente cette belle opportunité d’investissement, idéalement située à Herstal, à proximité immédiate de l’Hôpital André Renard, des commerces, transports et axes. L’immeuble se compose d’un vaste rez commercial comprenant un espace comptoir, une salle polyvalente, une cuisine, un cellier, un WC ainsi que plusieurs espaces de stockage en sous-sol. Une seconde salle polyvalente se trouve à l’étage. Le commerce est loué depuis 2023 dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, pour un loyer de 1.200 €/mois. La partie résidentielle comprend un spacieux duplex de plus de 100 m², composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC et de différents espaces de rangement. Le duplex est loué depuis 2018 pour 650 €/mois et a un PEB: F. Revenus locatifs totaux: 1.850 €/mois, soit 22.200 €/an. Revenu cadastral: 1.990€. Immeuble entièrement loué Situation stratégique Revenus immédiats Beaux volumes Excellent potentiel d’investissement Toiture de 2018 Une opportunité à découvrir rapidement avec Nigel IMMO! Libre: en fonction des locataires Faire offre à partir de 229.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 229.000 - **Surface habitable**: 228m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 98m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1962 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 229.000 - **RC**: € 1.990 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 48 655kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 479kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20170523022811 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 88kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 98m² - **Surface habitable**: 228m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1962 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Largeur de la façade**: 20m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 2.000m - **École**: 300m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 16m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat mixte - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Rue Louis Demeuse 35, 4040 Herstal ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: