# Maison à vendre in Herstal for € 199.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LCRY7 ## Description Maison 2 façades avec garage, panneaux solaires et potentiel d’aménagement – Herstal Nigel IMMO vous présente en exclusivité cette maison 2 façades partiellement rénovée, située dans un quartier résidentiel de Herstal. Développant environ 187 m² sur une parcelle de 116 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec salon et salle à manger, une cuisine semi-équipée moderne ainsi qu’une pièce à réaménager pouvant accueillir une suite parentale avec salle de bain et buanderie. Un garage accessible depuis la rue arrière complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses d’environ 14 et 15 m² ainsi qu’une salle de douche. Le sous-sol dispose de deux caves offrant un espace de rangement appréciable. Caractéristiques: • RC: 805 € • PEB C – 174 kWh/m².an • Châssis PVC et bois double vitrage, volets à l’avant • 22 panneaux photovoltaïques avec batterie • Installation électrique conforme à l’acte • Chauffage par pompe à chaleur Conditions & informations pratiques Prix: Offre à partir de 199.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Documents disponibles: certificat PEB, plan 2D, matrice cadastrale Visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne 24h/24 sur www.nigel-immo.be Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **Surface habitable**: 126m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 116m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1875 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **RC**: € 805 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 18 200kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 174kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250805013557 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 42kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 116m² - **Surface habitable**: 126m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1875 - **Année de rénovation**: 2011 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 72m - **Magasins**: 750m - **École**: 120m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m², douche - **Chambre à coucher 1**: 15m², détails: 2 poss. 3 - **Chambre à coucher 2**: 14m², détails: 2 poss. 3 - **Buanderie**: 20m² - **Cave**: 38m² - **Living**: 22m², oui - **Cuisine**: 14m² - **Garage**: 23m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Saint Lambert 81, 4040 Herstal ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: