# Under option - Maison à vendre in Herstal with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRZ17 ## Description Vottem – Ensemble immobilier avec maison, studio, piscine, jacuzzi & espace détente! Nigel IMMO vous présente, dans un environnement calme et agréable de Vottem, cet ensemble immobilier offrant une maison principale et un studio indépendant, idéal pour une famille, une profession libérale ou un investissement. La maison principale propose de beaux volumes avec hall d’entrée, cuisine équipée, salon, salle à manger, salle de bains, 2 chambres de ±15 m², ainsi qu’un grenier de ±34 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. Une cave et un garage complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez de véritables espaces de détente avec plusieurs terrasses, piscine, jacuzzi, espace bar et terrasses couvertes, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Le studio indépendant de ±41 m² dispose de son propre espace de vie avec cuisine, salon/salle à manger, chambre, salle de bains et terrasse privative. Chauffage central au mazout Châssis PVC dv avec volets PEB maison: E – 353 kWh/m².an PEB studio: F – 463 kWh/m².an RC: 1.190 € Un bien atypique offrant espace, indépendance et convivialité, à découvrir sans tarder! Libération: studio: selon les locataires ( loué depuis 2019 à 550€/mois). Maison: libre à l'acte Faire offre à partir de 289.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 289.000 - **Surface habitable**: 191m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 430m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 289.000 - **RC**: € 1.190 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 52 817kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 353kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20201005024652 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 87kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 430m² - **Surface habitable**: 191m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 17m - **Largeur de la façade**: 8m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 114m² - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 99m - **Magasins**: 2.300m - **École**: 1.200m - **Volets**: Oui - **Orientation du terrain**: Nord-est ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 6m², douche - **Chambre à coucher 1**: 11m², détails: 3 - **Chambre à coucher 2**: 15m², détails: 3 - **Chambre à coucher 3**: 15m², détails: 3 - **Cave**: 17m² - **Living 1**: 43m², 2 - **Cuisine**: 23m² - **Garage**: 42m² - **Jardin**: 114m² - **Terrace 1**: 180m² - **Terrace 2**: 44m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de l'Amitié 54, 4040 Herstal ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: