# Maison à vendre in Herstal for € 265.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSMMT ## Description HERSTAL – Impeccable maison 3 façades avec 4 chambres, 2 salles d'eau et terrasse! Nigel IMMO vous présente cette magnifique maison 3 façades, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et agréable à Herstal. Offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel, elle séduira les familles en quête de confort et de tranquillité! Au rez, un hall d'entrée de 8 m² dessert un lumineux salon de 18 m², une salle à manger de 15 m², une superbe cuisine de 17 m² et une salle de bains de 10 m². Une superbe terrasse de 33 m² ainsi qu’un agréable jardin viennent compléter harmonieusement cet ensemble, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Au 1er, vous découvrirez 3 belles chambres de 16 m², 11,40 m² et 11,40 m² dont 2 disposent de leur dressing incorporé! En sus, une pratique salle de douche. Au 2ème, une quatrième chambre de 16 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Au sous-sol, une buanderie de 17 m², une cave de 29 m², un espace de stockage de 9 m² et un vide ventilé. Atouts: excellent état, 4 chs, 2 salles d'eau, beaux volumes, spacieuse terrasse et situation paisible. PEB: C 20 Panneaux photovoltaïques RC: 643 € Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder! Libération: Max 2 mois après les actes moyennant une indemnité de 750€/mois prorata temporis. Faire offre à partir de 265.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 265.000 - **Surface habitable**: 166m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 292m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 265.000 - **RC**: € 643 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 39 798kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 240kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261016055624 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 41kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 292m² - **Surface habitable**: 166m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1930 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 160m² - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 250m - **Magasins**: 900m - **École**: 900m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 10m², bain - **Chambre à coucher 1**: 16m², détails: 4 - **Chambre à coucher 2**: 11,4m², détails: 4 - **Chambre à coucher 3**: 11,4m², détails: 4 - **Chambre à coucher 4**: 16m², détails: 4 - **Buanderie**: 17m² - **Cave**: 67m² - **Living**: 33m², 1 - **Cuisine**: 17m² - **Grenier**: aménagé - **Jardin**: 160m², oui - **Terrace**: 33m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Haute Préalle 99, 4040 Herstal ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: