# Bien commercial à vendre in Hertsberge for € 749.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LT40S ## Description Au cœur du charmant village de Hertsberge, vous trouverez cette propriété exceptionnelle où vie privée et espace professionnel se rejoignent harmonieusement. Cette maison individuelle récente, construite en 2015, allie une demeure familiale spacieuse et économe en énergie à un vaste espace commercial, offrant ainsi une opportunité unique aux entrepreneurs et aux indépendants. Située sur un terrain de pas moins de 856 m², la propriété comprend une maison confortable d’une superficie habitable de 152 m² et un espace professionnel de 316 m², comprenant des locaux commerciaux, un atelier/entrepôt et des espaces de stockage. Grâce à l’entrée privée séparée, à l’accès commercial et à l’accès technique pour le chargement et le déchargement, les parties résidentielles et professionnelles bénéficient d’une fonctionnalité optimale. Conçue dans un souci d’espace et de confort, la maison comprend un hall d’entrée, une cuisine entièrement équipée, un salon lumineux et agréable, cinq chambres à coucher, dont une actuellement utilisée comme dressing, une salle de bain et deux toilettes. Idéal pour les grandes familles ou pour ceux qui ont besoin d’un espace supplémentaire pour un bureau ou une pièce de loisirs. Sur le plan pratique, cette propriété obtient également d’excellents résultats. Un grand cellier, plusieurs places de parking sur le terrain et une situation isolée garantissent une utilisation maximale du bien. À l’arrière, vous trouverez un jardin ensoleillé avec un bâtiment annexe polyvalent de 31 m², actuellement aménagé comme un bar confortable et un espace de loisirs, mais qui peut également être utilisé à diverses fins. En termes de performance énergétique, cette propriété est exceptionnelle. Avec un indice énergétique impressionnant de -67 pour la maison et une étiquette EPC B pour l’espace professionnel, vous êtes prêt pour l’avenir. Le chauffage au sol, la pompe à chaleur, le chauffe-eau solaire, les 120 m² de panneaux solaires, le système de ventilation et le vitrage anti-thermique garantissent un confort d’habitation et de travail exceptionnel avec des coûts énergétiques minimes. Cette propriété polyvalente offre une combinaison rare d’espace, de visibilité, d’efficacité énergétique et de possibilités d’utilisation dans un emplacement central. Disponible après consultation mutuelle à partir de l’automne 2027. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner vie privée, espace de travail et investissement durable dans un endroit privilégié de Hertsberge ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 749.000 - **Surface habitable**: 513m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 856m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Année de construction**: Année de construction 2015 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 749.000 - **Prix/m²**: € 875 - **RC**: € 1.635 ## Énergie - **Valeur EPC**: -67kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur, Chauffe-eau solaire - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 856m² - **Surface habitable**: 513m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2015 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de places de parking**: 3 ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 50m² - **Étage 0** - **Autres**: 31m² - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Wingensestraat 18, 8020 Hertsberge ## Contact - **Caselle** - Baron Ruzettelaan 294 boîte A, 8310 Assebroek - Phone: +0032479643413 - Mobile: +0032479643413 - Website: