# App. rez-de-chaussée à vendre in Herzele for € 269.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSGCQ ## Description - JOURNÉE DE VISITE : Samedi 24/10 de 09h00 à 13h00 - uniquement sur rendez-vous - 053 89 99 66 - Cet agréable appartement prêt à emménager, situé au rez-de-chaussée et offrant une surface habitable de 92 m² ainsi qu'une terrasse accueillante, allie harmonieusement lumière, espace et confort. Vous accédez aux différents espaces en passant par le hall d'entrée spacieux. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte constitue le cœur de l'appartement. Grâce à la présence d'une verrière, cet espace bénéficie d'un éclairage naturel supplémentaire. Depuis le séjour, vous avez un accès direct à la terrasse agréable. L'appartement dispose également de 2 chambres, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et d'un cellier pratique séparé, où se trouvent une machine à laver et un sèche-linge. Son emplacement central constitue également un atout majeur. L'appartement est situé à quelques pas du centre-ville, près de la gare et à seulement quelques minutes de l'E40. Ainsi, Gand et Alost sont facilement accessibles. Les transports en commun, les commerces et autres commodités se trouvent également à proximité immédiate. Un parking couvert peut être acheté séparément pour 12 000 €. De plus, des places de stationnement sont disponibles derrière le jardin, au niveau du Tramzate voisin. L'appartement a toujours été occupé par des personnes ne fumant pas et n'ayant pas d'animaux domestiques et est disponible à l'acte notarié. Grâce à son aménagement pratique, sa commodité et son excellente accessibilité, cet appartement représente une opportunité intéressante tant pour l'habitation personnelle que pour l'investissement. Souhaitez-vous obtenir de plus amples informations ou organiser une visite ? Contactez-nous via info@immolierman.be ou au 053 89 99 66. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 92m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2011 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 269.000 - **RC**: € 809 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 204kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220106-0002521127-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 92m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2011 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 300m - **Magasins**: 100m - **École**: 300m - **Car-ports**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 4m², tout confort - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 7m² - **Cuisine**: 16m² - **Terrace**: 22m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Stationsstraat 136 boîte 1, 9550 Herzele ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: