# Maison à vendre in Heusy for € 325.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LJMJD ## Description Découvrez cet immeuble mixte, offrant une surface commerciale au rez-de-chaussée (actuellement exploitée en salon de coiffure) ainsi qu’un duplex spacieux et lumineux aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’un espace commercial fonctionnel, d’un vestiaire, d’un bureau, d’un WC séparé et d’une agréable terrasse. À l’étage, l’espace de vie privé vous séduira par son spacieux séjour avec un coin cuisine équipée, une salle de douche avec WC. Le dernier niveau accueille un hall de nuit, deux chambres confortables, un bureau ainsi qu’un dressing, offrant un agencement optimal pour une vie familiale ou professionnelle. PARTICULARITES: compteur gaz, eau et électrique communs, poêle à pellet, 10 panneaux photovoltaïques, caves, garage 2 voitures, châssis double vitrage en PVC, revenu cadastral de 1.271€, relié aux égouts, PEB C. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 189m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 131m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 325.000 - **RC**: € 1.271 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 40 623kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 190kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260112016616 - **Étiquette énergétique**: C - **Emissions de CO²**: 190kg CO²/m² - **'Information chauffage**: Central gaz — Installation de 2013 + poêle à pellet ## Construction - **Superficie du terrain**: 131m² - **Surface habitable**: 189m² - **Surface commerciale**: 23m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 10m ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Place de parking**: 22m² - **Salle**: 5m² - **Cave**: 24m² - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Terrace**: 16m² - **Cuisine**: Equipée ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Rue Guillaume Lekeu 26, 4802 Heusy ## Contact - **FLECH'EURO** - Rue des Minières 65, 4800 VERVIERS - Phone: 087/22.91.95 - Website: