# Under option - Maison à vendre in Heusy with 1 chambre à coucher Zimmo code: LQJ9N ## Description We Invest Malmedy vous présente cet immeuble mixte idéalement situé sur l'Avenue Reine Astrid à Heusy, une adresse reconnue offrant une excellente visibilité. Officiellement composé de deux entités distinctes (commerce et appartement), il constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et logement. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial de ± 55 m², actuellement aménagé en salon de coiffure, véritable référence dans le quartier. Entièrement équipé, il est prêt à reprendre immédiatement son activité ou à accueillir une nouvelle profession. Il dispose notamment d'un WC clientèle, d'une climatisation réversible (air chaud/air froid) et d'un accès direct au jardin. À l'étage, vous découvrirez un agréable appartement une chambre comprenant un séjour, une cuisine, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une très grande chambre. Les caves offrent de belles possibilités avec un espace bien-être aménagé (douche et lavabo), une buanderie ainsi que deux caves de stockage. Le jardin est accessible tant par le commerce que par les caves et constitue un véritable atout grâce à sa belle superficie et à son excellent entretien. Côté technique, le bien dispose de deux compteurs séparés (gaz et électricité), de deux chaudières au gaz de ville, d'une installation électrique conforme, de châssis aluminium double vitrage, d'une toiture isolée, d'un vidéophone ainsi que de 16 panneaux photovoltaïques. Aucun travaux n'est à prévoir, hormis une éventuelle remise au goût du jour selon vos envies. Le stationnement est aisé à l'avant de l'immeuble et dans les environs immédiats, un véritable avantage pour la clientèle. PEB = B (141 kWh/m².an – 9.719 kWh/an – réf. 20250314026889). Un bien rare offrant un rendement potentiel, une excellente visibilité commerciale et de nombreuses possibilités d'exploitation. Informations et visites: 0499/66.71.45 - amandine.b@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 144m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 409m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **RC**: € 1.003 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 9 719kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 141kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250314026889 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 13kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 409m² - **Surface habitable**: 144m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 2012 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 6m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher**: 21,34m² - **Buanderie**: 3,38m² - **Bureau 1**: 55m² - **Bureau 2**: 55,36m² - **Cave 1**: 33,77m² - **Cuisine**: 4,3m² - **Place de parking**: 1 - **Terrace**: 18m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Avenue Reine Astrid 87, 4802 Heusy ## Contact - **We Invest Malmedy** - Place Albert Ier 15, 4960 Malmedy - Phone: +32 499 66 71 45 - Website: