# Villa à vendre in Hever for € 499.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSTGJ ## Description Découvrez cette villa de caractère de 415 m² à rénover, située à Boortmeerbeek, près du château de Schiplaken et face au domaine de Hofstade. Son emplacement constitue un véritable atout: entre Boortmeerbeek et Zemst, avec l’E19 à seulement trois minutes en voiture et un accès aisé à Bruxelles, Malines et Anvers. Ses volumes généreux, son jardin et son agencement polyvalent en font une propriété idéale pour une famille ou pour combiner habitation et activité professionnelle. Depuis le hall d’entrée, vous accédez à droite au vaste séjour, prolongé par un espace ouvert pouvant accueillir une salle à manger, un bureau ou un espace professionnel. Vous trouverez ensuite la cuisine, plusieurs espaces de rangement et une salle de douche donnant accès à la piscine intérieure autorisée. Cet espace offre la possibilité de remettre la piscine en service après rénovation ou de l’aménager, moyennant les adaptations nécessaires, en cabinet, bureau ou espace polyvalent. Ces pièces bénéficient également d’une agréable vue sur le jardin orienté sud-est. Sous l’escalier se trouve l’accès à la cave, idéale pour le rangement. À l’étage, quatre chambres et une salle de bains complètent l’ensemble. L’agencement existant offre de nombreuses possibilités pour rénover cette villa selon vos envies et vos besoins. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 415m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.062m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1965 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 2.117 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 880kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230621-0002923919-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 880kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.062m² - **Surface habitable**: 415m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1965 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 647m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 5.300m - **École**: 1.500m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Jardin**: 647m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Molenheidebaan 121, 3191 Hever ## Contact - **Heymans Vastgoed** - Graaf de grunnelaan 11, 3001 Heverlee - Phone: 016110888 - Website: