# Bureau à louer in Heverlee for € 3.980 Zimmo code: LMR7M ## Description Découvrez cette imposante villa commerciale individuelle avec une surface utile de plus de 350 m², située à un emplacement stratégique de premier ordre, à proximité de l’E40 et de la route d’accès au parc de recherche de Haasrode. Actuellement aménagée avec élégance en institut de beauté, elle peut facilement être adaptée, grâce à son agencement flexible, à sa fonction initiale de bureaux (voir photos en annexe), à une pratique multidisciplinaire, une profession libérale ou d’autres usages commerciaux. Atouts de cette villa: Espaces spacieux et lumineux, idéaux pour un aménagement professionnel Grand jardin, parfait pour un cadre de travail verdoyant et calme Nombreuses possibilités de parking, à l’avant comme à l’arrière pour clients et collaborateurs Accès rapide: à seulement 1 minute de la sortie E40 Étage comprenant 4 pièces séparées, chacune avec armoires encastrées et lavabo Entièrement sous-solée (garage, buanderie, stockage) Cuisine équipée Air conditionné Vous recherchez un espace commercial alliant prestige, accessibilité et flexibilité? Cette villa est faite pour vous! Intéressé(e)? Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite au +32 16 23 21 45 ou via info@bvm-vastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 3.980 - **Surface habitable**: 354m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.023m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 3 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 3.980 ## Énergie - **Valeur EPC**: 377kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250319-000354823 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.023m² - **Surface habitable**: 354m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 100m - **Magasins**: 100m - **École**: 500m ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone industrielle - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Geldenaaksebaan 458, 3001 Heverlee ## Contact - **BVM Vastgoed** - Leopold Vanderkelenstraat 22, 3000 Leuven - Phone: 016 23 21 45 - Website: