# Appartement à vendre in Heverlee for € 448.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS2AZ ## Description APPARTEMENT LUMINEUX DE 2 CHAMBRES À COUCHER DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À LOUVAIN Situé dans un quartier calme et recherché de Louvain, à proximité de la Philipssite et juste à côté d’un parc, cet appartement spacieux et lumineux d’environ 95 m² offre une combinaison idéale de confort, d’espace et de situation. Implanté dans une rue sans issue, il bénéficie d’un environnement résidentiel paisible tout en étant proche du centre-ville et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au rez-de-chaussée, mais grâce à la pente de la rue le long de la façade, il est en réalité situé plus haut que le niveau de la rue. Cela procure une agréable sensation d’intimité et donne l’impression d’être situé au premier étage. Dès l’entrée, on est séduit par la belle luminosité de l’appartement. Le hall donne accès au vaste séjour, qui bénéficie de trois grandes fenêtres laissant entrer abondamment la lumière naturelle. Celles-ci peuvent être entièrement ouvertes, créant une agréable sensation d’espace et une belle connexion avec l’extérieur. Le séjour se prolonge harmonieusement par une cuisine ouverte, équipée pour offrir tout le confort nécessaire. L’appartement dispose également de deux chambres spacieuses ainsi que d’une grande salle de bains avec une douche récemment rénovée. En plus des toilettes situées dans la salle de bains, un WC séparé pour les invités est également disponible. Enfin, un espace de rangement spacieux et pratique complète le bien, avec raccordements prévus pour une machine à laver et un sèche-linge. Avec son excellent label énergétique EPC B, sa construction datant de 2005, sa situation privilégiée et son agencement agréable, cet appartement constitue un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, luminosité et tranquillité à proximité du centre de Louvain. Stationnement: En tant que résident, vous pouvez demander une carte de stationnement résident, vous permettant de vous garer dans les rues environnantes. La carte est disponible à partir de 61 € par an. Intéressé(e)? N’hésitez pas à contacter Brent au 0485/152.191 pour plus d’informations ou pour organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 448.000 - **Surface habitable**: 94m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2005 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 448.000 - **RC**: € 1.044 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 199kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260918-0003957905-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 94m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2005 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 16m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m² - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 9m² - **Cuisine**: 7m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Pleinstraat 120 boîte 0003, 3001 Heverlee ## Contact - **GVE Immobiliën Bertem** - Gemeenteplein 3, 3060 Bertem - Phone: 016 56 56 14 - Mobile: 0478 61 54 99 - Website: