# Immeuble d'appartements à vendre in Heverlee for € 798.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSM04 ## Description Immeuble de rapport avec 4 studios – Heverlee | Fort potentiel de rendement Belle opportunité d’investissement composée de 4 studios indépendants, idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant plusieurs unités locatives et un potentiel de rendement attractif. Le bien bénéficie d’une situation privilégiée à Heverlee, à proximité du centre de Louvain, de la KU Leuven, de la gare de Heverlee et des principaux axes routiers. La forte demande locative dans la région en fait un emplacement particulièrement intéressant pour la location. En cas de location complète des quatre studios, le revenu locatif potentiel s’élève à 2.635,41 € par mois, soit environ 31.625 € de revenus locatifs annuels, hors charges communes. Un autre atout est la performance énergétique: tous les studios disposent d’un certificat EPC label B. Avec l’installation de panneaux solaires, les studios pourraient en outre être améliorés jusqu’au label EPC A, renforçant ainsi leur efficacité énergétique et l’attractivité de l’investissement. Une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de plusieurs unités locatives, d’un revenu locatif potentiel attractif et de possibilités supplémentaires d’optimisation du rendement et des performances énergétiques. Intéressé(e)? N’hésitez pas à contacter Brent au 0485/152.191 pour plus d’informations ou pour organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 798.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1925 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 798.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 109kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261007-0002385261-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 85m² - **Surface habitable**: 130m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1925 - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Largeur de la façade**: 5m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 4 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 35m² - **Orientation du jardin**: Est ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 38m² - **Chambre à coucher 2**: 34m² - **Chambre à coucher 3**: 31m² - **Chambre à coucher 4**: 22m² - **Jardin**: 35m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Naamsesteenweg 435, 3001 Heverlee ## Contact - **GVE Immobiliën Bertem** - Gemeenteplein 3, 3060 Bertem - Phone: 016 56 56 14 - Mobile: 0478 61 54 99 - Website: