# Bâtiment d’entreprise à vendre in Heverlee for € 1.595.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LP46V ## Description Vous recherchez un investissement rentable dans une ville étudiante dynamique ? Alors, ce bien immobilier polyvalent sur la Tiensesteenweg à Louvain est une excellente opportunité. Le bâtiment combine un rez-de-chaussée commercial avec des unités résidentielles de qualité, offrant un revenu locatif stable et attrayant. Au rez-de-chaussée, il y a un espace commercial de 40 m², la cuisine partagée des chambres étudiantes qui est pratiquement et fonctionnellement aménagée pour un usage quotidien, et à l'arrière du bâtiment, il y a un spacieux studio de 35 m². Le studio dispose d'une grande cour intérieure, ce qui apporte une valeur ajoutée significative et un confort de vie supplémentaire. Aux étages supérieurs, il y a 6 chambres étudiantes, chacune équipée de sa propre salle de bain composée d'une douche, d'un lavabo et d'un wc. Grâce à ces installations sanitaires individuelles, les chambres répondent aux attentes contemporaines des étudiants et restent particulièrement attractives sur le marché locatif. Avec un revenu locatif annuel de 61 968 EUR, ce bien offre un rendement stable et intéressant, soutenu par la forte et persistante demande de logements étudiants à Louvain. Atouts du bien : · Excellente situation sur la Tiensesteenweg à Louvain · Espace commercial au rez-de-chaussée · Spacieux studio de 35 m² avec cour intérieure · 6 chambres étudiantes avec salle de bain privée · Revenu locatif annuel stable de 61 968 EUR · Opportunité d'investissement intéressante avec un rendement attrayant · Situé dans une ville avec un marché locatif fort et une demande constante de logements étudiants Un investissement intéressant avec un flux de revenus immédiat dans un emplacement stratégique près du centre de Louvain, des campus, des transports publics et de diverses commodités. Intéressé ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour une visite sur place au 016 15 31 15 ou à info@immolivit.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.595.000 - **Surface habitable**: 242m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 120m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 7 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1947 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.595.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 333kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260113-0003752978-RES-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 120m² - **Surface habitable**: 242m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1947 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 7 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 7 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 78m - **Magasins**: 1.667m - **École**: 209m ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu ## Address Tiensesteenweg 20, 3001 Heverlee ## Contact - **Immo Liv It** - Mechelsesteenweg 382, 3020 HERENT - Phone: 016/15.31.15 - Website: