# Maison à vendre in Heverlee for € 549.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LEN9W ## Description Située dans le quartier prisé de Heverlee, en face du magnifique parc Ruelens et à quelques pas du centre-ville de Louvain, cette maison EXCEPTIONNELLE, parfaitement entretenue et économe en énergie, vous offre un jardin orienté au sud et un garage. L'emplacement est un atout MAJEUR : calme et pourtant central, avec les transports en commun, les écoles, les commerces, les installations sportives et le marché hebdomadaire accessibles à pied ou à vélo. La maison vous accueille par son hall d'entrée avec toilettes pour invités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage avec buanderie et accès direct au jardin. Le salon lumineux avec coin salon et salle à manger s'ouvre sur la terrasse et constitue le cœur de la maison. La cuisine est adjacente. Aux étages, la maison dispose de quatre chambres complètes et d'une salle de bains, idéale pour les familles ou ceux qui souhaitent un espace supplémentaire pour un bureau ou des loisirs. À l'avant, une allée permet de garer deux voitures. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin facile à entretenir, orienté au sud, avec une grande terrasse, un abri de jardin et une pelouse verdoyante — parfait pour se détendre en toute tranquillité. Atouts supplémentaires : PEB : 150 kWh/m² (label B) Sans amiante Économe en énergie et prête à emménager. Prix affiché : les offres à partir de ce prix seront prises en considération. Intéressé ? Réservez facilement votre visite en ligne via l'option "choisir un créneau horaire" située dans le coin inférieur droit de ma photo. Des documents supplémentaires (PEB, attestation du sol, attestation amiante...) sont disponibles dans la section téléchargements. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 174m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 167m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1986 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **Prix/m²**: € 3.407 - **RC**: € 1.189 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 150kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 167m² - **Surface habitable**: 174m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1986 - **Année de rénovation**: 2005 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 13m² - **Garage**: 34m² - **Terrace 1**: 28m² - **Étage 1** - **Autres**: 36m² - **Cuisine**: 6m² - **Autres**: 6m² - **Terrace 2**: 12m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 8m² - **Salle de bains**: 5m² - **Autres**: 5m² - **Étage 3** - **Chambre à coucher 4**: 18m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Burgem. Stanislas De Rijcklaan 44, 3001 Heverlee ## Contact - **Immo Jan Stas Leuven** - Jan Stasstraat 3, 3000 Leuven - Phone: +3216239080 - Mobile: +3216239080 - Website: