# Maison à vendre in Heverlee for € 389.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSX5D ## Description Située dans la Brugstraat (côté idéal, pas près de la voie ferrée), cette maison spacieuse à rénover avec jardin est proposée dans un quartier prisé pour son charme unique. Le voisinage agréable offre une connexion facile vers le centre-ville de Leuven ou l’abbaye de Park, tous deux accessibles en seulement 2 minutes à vélo. Un atout majeur qui valorisera toujours votre investissement et qui vous permettra de profiter d'un cadre plus paisible qu'en ville, tout en restant facilement accessible à la gare, aux bonnes écoles, à la boucherie, au Colruyt et à l'aire de jeux Spaanse Kroon. La maison offre un ensemble spacieux avec beaucoup de potentiel, où des améliorations énergétiques et une rénovation des finitions sont nécessaires. Modifier la façade arrière au rez-de-chaussée pour créer une ouverture vitrée sur le jardin serait une véritable transformation. Les surfaces disponibles sont amples : il y a un sous-sol pratique de 45 m². Au rez-de-chaussée, on dispose d’une surface nette de 75,60 m² idéale pour installer un salon, une grande table à manger et une cuisine spacieuse avec cellier. Le premier étage comprend une salle de bains avec meuble double vasque, WC et baignoire/douche combinée, ainsi qu'une pièce intermédiaire (non comptabilisée dans le nombre de chambres car sans fenêtre) de 12 m², qui peut parfaitement servir de grand bureau ou de dressing attenant à la chambre principale spacieuse. Au deuxième étage, il y a encore deux chambres, dont une avec une petite mezzanine, idéale comme espace séparé pour les enfants. Le jardin offre une belle répartition entre terrasse et jardin, sans nécessiter beaucoup d'entretien, où vous pourrez profiter d'une grande intimité. Un avantage supplémentaire est qu'un contrat de location pour un box de garage situé juste en face de la maison peut être repris. Envie de moderniser cette charmante propriété selon vos goûts ? Contactez Dries au 0472 21 72 20 ou par e-mail à dries@immosurplus.be pour plus d'informations ou pour organiser une visite. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 389.000 - **Surface habitable**: 181m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 142m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1929 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 389.000 - **RC**: € 738 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 732kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261022-0003977653-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 142m² - **Surface habitable**: 181m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1929 - **Année de rénovation**: 1997 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 18,07m² - **Chambre à coucher 2**: 13,53m² - **Chambre à coucher 3**: 11,28m² - **Salle d'étude**: 12m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat mixte - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Brugstraat 85, 3001 Heverlee ## Contact - **immo surplus** - Rotselaarsebaan 24, 3220 Holsbeek - Phone: 016/292940 - Mobile: 0474/382023 - Website: