# Bien commercial à vendre in Hoboken for € 199.000 Zimmo code: LSGZO ## Description Une opportunité d'investissement idéale ! Ce local commercial au rez-de-chaussée est actuellement loué pour 1 480 €/mois. Il est situé à l'angle de la Kapelstraat et de la Charlotta Finckstraat, à Hoboken. Grâce à son emplacement en angle, le bien bénéficie d'une excellente visibilité, ce qui le rend particulièrement adapté à un commerce ou à un établissement horeca. De plus, cet établissement est une valeur sûre dans le quartier et il est situé dans un endroit de premier choix, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. L'accessibilité est un atout supplémentaire : le bien est facilement accessible par les bus et également en voiture grâce au parking public situé de l'autre côté de la rue. Vous entrez dans le local commercial par la Kapelstraat 328. Cet espace commercial de plus de 60 m², actuellement aménagé comme un snack-bar avec un grand comptoir réfrigéré et des places assises, dispose également de toilettes séparées pour les clients. À l'arrière, vous trouverez un grand espace de travail d'environ 30 m², équipé d'armoires intégrées et avec un accès direct au garage, idéal pour les livraisons et le stockage. Grâce à son exploitation actuelle en tant que snack-bar, vous bénéficierez d'un rendement locatif stable et immédiat, ce qui est idéal pour les investisseurs. Atouts : + Loué 1 480 €/mois + Bon certificat énergétique (EPC) + Emplacement central à Hoboken + Immeuble en angle avec une visibilité maximale + Facilement accessible (bus + parking public de l'autre côté de la rue) Intéressé par ce local commercial ? N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite sur place au 03 337 50 70 ou par e-mail à info@vbvastgoed.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **Surface habitable**: 95m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 110m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **RC**: € 2.904 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20250129-003517004-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 110m² - **Surface habitable**: 95m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1992 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Oui - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Charlotta Finckstraat 2, 2660 Hoboken ## Contact - **VB Vastgoed - Hoboken** - Antwerpse Steenweg 2, 2660 Hoboken - Phone: 03 337 50 70