# Maison à vendre in Hoboken for € 432.500 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LOUJP ## Description Découvrez cette maison semi-indépendante exceptionnelle située dans une rue paisible et agréable à Hoboken, un quartier très prisé. Avec plus de 220 m² d’espace habitable sur une parcelle de 483 m², cette demeure pleine de caractère offre amplement d'espace, de confort et de charme, réparti sur pas moins de trois étages, complété par un espace mezzanine en comble et une cave. Le vaste hall d’entrée vous accueille et donne accès à l’impressionnante pièce de vie, idéale pour les réunions de famille ou les moments de détente. La cuisine lumineuse s’ouvre harmonieusement sur une véranda adjacente – l'endroit idéal pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. Au rez-de-chaussée, des toilettes séparées et une salle d’eau complètent cet espace de vie. Un large couloir lumineux du premier étage vous mène aux deux premières chambres, à la salle de bain soignée et aux toilettes séparées. L'espace généreux crée une atmosphère agréable et offre un confort supplémentaire. Le deuxième étage comprend encore deux autres chambres, idéales comme chambres d’enfants, chambre d'amis ou bureau à domicile, ainsi qu'une troisième salle de bain/toilettes. En haut de la maison, vous trouverez également une mezzanine en comble qui offre un espace de rangement supplémentaire ou même des possibilités d’extension. Une cave complète cette impressionnante liste d’espaces fonctionnels que cette propriété a à offrir. Le jardin luxuriant est une véritable oasis de paix – un espace extérieur verdoyant et accueillant qui respire la tranquillité et l'intimité. À l’arrière de la parcelle, vous trouverez un garage avec local de rangement, accessible par un passage de servitude pratique le long de la rue arrière – un atout rare qui combine confort et accessibilité. Cette propriété est soumise à l’obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d'informations : https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen Le faible niveau de consommation énergétique peut être utilisé pour bénéficier de diverses primes de rénovation lors des travaux. https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie Les dimensions sont fournies par un expert en performance énergétique (EPC). Les atouts en bref : Maison semi-indépendante pleine de caractère Plus de 220 m² d'espace habitable 4 chambres complètes 3 toilettes séparées Parcelle de 483 m² Jardin mature et paisible Espace mezzanine en comble Cave Garage + local de rangement à l’arrière Passage de servitude le long de la rue arrière Véranda attenante à la cuisine Quartier agréable à Hoboken _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 432.500 - **Surface habitable**: 221m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 483m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1937 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 432.500 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 588kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260522-0003875436-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 483m² - **Surface habitable**: 221m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1937 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 23,27m² - **Chambre à coucher 2**: 17,81m² - **Chambre à coucher 3**: 13,71m² - **Chambre à coucher 4**: 13,29m² - **Cuisine**: 20,8m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Aartselaarstraat 157, 2660 Hoboken ## Contact - **Van Reeth Vastgoed** - Kapellestraat 45, 2630 Aartselaar - Phone: 03 887 87 78 - Website: