# Maison à vendre in Hoboken for € 395.000 Zimmo code: LSOLF ## Description Cette propriété offre une combinaison parfaite de confort résidentiel et d’opportunités commerciales. Idéale pour les indépendants, les professions de la restauration, l’exploitation d’un commerce ou un espace de stockage. Disposition et atouts : Combles : * Grande chambre mansardée avec beaucoup de lumière naturelle grâce aux fenêtres Velux * Parquet au sol * Chauffage central installé * Bel escalier en bois menant aux combles Premier étage : * 3 chambres complètes, toutes avec fenêtres et beaucoup de lumière * Cuisine spacieuse avec appareils fonctionnels * 2 salons/espaces de vie accueillants * Possibilité d’aménager une magnifique terrasse * Placard intégré le long de l’escalier * Salle de bain avec douche et toilettes * Espace de travail/bureau supplémentaire à côté de l’un des salons Rez-de-chaussée : * Large hall d’entrée avec un sol carrelé élégant * Bel escalier large avec une balustrade blanche * Grand espace polyvalent, idéal comme salon, commerce ou local commercial * Grande baie vitrée à l’avant pour une visibilité maximale * Douche, toilettes et espace de travail supplémentaires * Grande cuisine existante * Espace arrière pouvant parfaitement servir de cuisine supplémentaire, d’espace de stockage ou d’espace de travail * Vaste espace arrière/entrepôt offrant de nombreuses possibilités À l’arrière se trouvait autrefois une usine, ce qui confère à cette propriété un espace exceptionnellement grand. Idéal pour : * Boulangerie * Boucherie * Restaurant * Commerce * Entrepôt ou stockage * Activité indépendante Profondeur du rez-de-chaussée : environ 33 mètres de profondeur La maison elle-même est prête à être habitée. La partie commerciale et l’entrepôt à l’arrière nécessitent quelques rafraîchissements/rénovations, ce qui se traduit par un score EPC de F. Vous êtes intéressé par cette propriété unique au potentiel énorme ? N’hésitez pas à appeler le 0468 19 23 42 Cordialement, Immoderna _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 395.000 - **Superficie du terrain**: 356m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 395.000 - **Prix/m²**: € 1.110 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 356m² - **État**: Bon état - **Obligation de bâtir**: Oui - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address kapelstraat 216, 2660 Hoboken ## Contact - **Immoderna** - Hingenesteenweg 95, 2880 Bornem