# Maison exceptionnelle à vendre in Hoegaarden for € 1.095.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LSKL6 ## Description Heymans Vastgoed a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle ferme pleine de caractère, située dans le cadre rural d’Outgaarden (Hoegaarden). Entourée de champs et de verdure, la propriété bénéficie d’un environnement véritablement champêtre tout en offrant une excellente accessibilité. L’accès à l’autoroute E40 se trouve à proximité, Louvain est accessible en environ 15 minutes, Tirlemont en 5 minutes et le centre de Hoegaarden à seulement quelques minutes à vélo. La ferme a été construite en 1924 et a été rénovée avec élégance au fil des années, avec une attention particulière portée au caractère et à la qualité. Grâce à ses 32 panneaux solaires récents, sa pompe à chaleur air, ses batteries domestiques, son triple vitrage et sa chaudière au gaz à haut rendement, la propriété bénéficie d’une faible consommation énergétique. L’habitation principale authentique comprend plusieurs chambres ainsi qu’une salle de bains séparée. L’ancienne grange a été rénovée avec beaucoup de style et constitue aujourd’hui le cœur de la maison, avec un impressionnant espace de vie avec mezzanine, un espace bureau ouvert et une magnifique coursive menant à la chambre principale avec une spacieuse salle de bains ensuite. La grange rénovée offre un accès direct au vaste jardin, où une piscine et un élégant espace lounge extérieur créent un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. La cour intérieure, équipée d’une borne de recharge, donne également accès à un bureau indépendant, idéal pour un indépendant, une profession libérale ou pour toute personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle au même endroit. Enfin, le terrain à bâtir adjacent d’environ 40 ares peut être acquis en complément de la propriété. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.095.000 - **Surface habitable**: 478m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.590m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1924 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 1.095.000 - **RC**: € 1.286 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 391kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250909-0003673894-RES-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 1kg CO²/m² - **Chauffage**: Air - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.590m² - **Surface habitable**: 478m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1924 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.200m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 240m - **Magasins**: 2.200m - **École**: 350m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 21m² - **Chambre à coucher 2**: 23m² - **Chambre à coucher 3**: 20m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Chambre à coucher 5**: 11m² - **Bureau**: 40m² - **Salle d'étude**: 40m² - **Jardin**: 2.200m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address 3320 Hoegaarden ## Contact - **Heymans Vastgoed** - Graaf de grunnelaan 11, 3001 Heverlee - Phone: 016110888 - Website: