# Villa à vendre in Hoeleden for € 869.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQJ59 ## Description Unique Properties vous présente cette villa exceptionnelle située dans la paisible campagne de Hoeleden, où espace, confort et charme se conjuguent harmonieusement. Avec une surface habitable de pas moins de 610 m² sur un magnifique terrain de 85 a 10 ca, vous profiterez chaque jour du calme, de l’intimité et d’une expérience de vie unique. En passant par l’élégante entrée, vous découvrirez le vaste séjour de 39 m², qui s’ouvre en douceur sur un bar convivial, l’endroit idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Adjacent, vous trouverez une salle à manger spacieuse de 27 m², qui donne accès à la cuisine entièrement équipée avec des appareils récemment rénovés. Un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire et plus de confort. La propriété dispose de quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains attenante, afin que chaque membre de la famille ou chaque invité puisse profiter d’une intimité optimale. Au premier étage, vous trouverez également un bureau spacieux qui peut facilement être aménagé en cinquième chambre. Un atout majeur est la présence d’un cabinet médical entièrement intégré ou d’autres possibilités, idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie personnelle et professionnelle ou qui recherchent un espace polyvalent supplémentaire. De plus, la villa dispose de six toilettes et est entièrement aménagée en sous-sol, avec notamment un grand garage de 56 m² et une cave à vin accueillante. L’extérieur de cette propriété ne manquera pas non plus de vous séduire. L’allée aménagée avec portail automatique donne accès à plusieurs places de parking et au garage. Sur la terrasse ensoleillée, vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur le magnifique jardin paysager, dont la verdure luxuriante dégage une atmosphère presque féérique. Êtes-vous à la recherche d’une villa exclusive où luxe, espace et d’innombrables possibilités se rejoignent ? Planifiez dès aujourd’hui une visite pour découvrir cette propriété unique en contactant info@unique-properties.be ou par téléphone au 016/90 90 90. Vg - WgLk et Lwag - Gmo - Gvkr - Vv - Score P : A, Score G : A - Étiquette EPC : B. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 869.000 - **Surface habitable**: 610m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 8.510m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1982 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 869.000 - **RC**: € 1.798 - **Revenu cadastral indexé**: € 4.036 - **Précompte immobilier**: € 1.924 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 155kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 155kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260612-0003892820-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 21.590kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 8.510m² - **Surface habitable**: 610m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1982 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 7 - **Nombre de garages**: 2 - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 1.700m - **École**: 650m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 7,2m², tout confort - **Salle de bains 2**: 5m², douche - **Salle de bains 3**: 4m², douche - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² - **Espace de stockage**: 9m² - **Cave**: 147,5m² - **Cuisine**: 10m² - **Salle à manger**: 27m² - **Salle d'étude**: 11m² - **Garage 1**: 56m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Zandbergstraat 7, 3471 Hoeleden ## Contact - **UNIQUE PROPERTIES** - Leuvensesteenweg 264, 3390 Sint-Joris-Winge - Phone: 016.90.90.90 - Website: