# Bien commercial à vendre in Hoeselt Zimmo code: LDTK9 ## Description ***** Vous consultez cette propriété sur Zimmo ? Rendez-vous directement sur https://av-vastgoed.be/tekoop/6431 pour plus d’informations ! ***** EMPLACEMENT Au cœur verdoyant de Hoeselt, dans un endroit stratégique, calme et rural à proximité de Tongeren, Bilzen et de l’E313, nous sommes fiers de vous présenter cette opportunité immobilière unique : « De Vrije Valk » – une ferme carrée spacieuse et pleine de caractère qui sert aujourd’hui de lieu de réception, mais qui, grâce à sa structure et à son aménagement, offre un potentiel exceptionnel pour diverses utilisations commerciales et résidentielles. L’environnement verdoyant offre calme et intimité, tandis que la proximité des principaux axes routiers et des villes garantit une excellente accessibilité, ce qui est idéal pour les activités de restauration, les événements ou le tourisme. DESCRIPTION Cour intérieure et entrée La ferme est entièrement construite en forme carrée et vous accueille par une impressionnante porte en bois. Celle-ci mène à une charmante cour intérieure avec fontaine, idéale pour les réceptions en plein air, les cérémonies ou les réunions informelles. La cour intérieure est adjacente à la salle de réception et donne accès à la cuisine et aux pièces de rangement. Salle de réception et équipements La grande salle de réception dégage du caractère grâce à ses poutres en bois authentiques et à son aménagement ouvert. Elle peut accueillir 200 personnes assises ou 600 personnes debout, avec une scène surélevée pour les DJ et un espace supplémentaire à l’étage pour augmenter la capacité. Derrière la salle se trouve un grand espace de stockage. Adjacent à la salle, une extension non autorisée a été construite et donne sur le jardin aménagé avec des coins salons, une grande aire de jeux pour divertir les enfants, ainsi qu’un petit parc animalier, ce qui constitue un atout agréable pour tout événement. Cuisine professionnelle et pièces de rangement La cuisine est entièrement équipée et aménagée professionnellement. À côté se trouve une pièce séparée pour les chambres froides et les congélateurs, ce qui est à la fois fonctionnel et efficace pour toute exploitation de restauration. Partie chambres d’hôtes Un escalier à l’arrière mène aux chambres d’hôtes, qui se composent de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains, ce qui est idéal pour un concept de chambres d’hôtes qui peut être étendu grâce aux deux studios situés à l’étage, qui sont même équipés d’un espace de vie, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’une chambre à coucher. Logement privé Le logement privé, avec son entrée séparée, est relié à la cour intérieure et comprend : - Séjour avec cuisine professionnelle ouverte - Chambre avec dressing et salle de bains - Pièce de rangement, cave et toilettes À l’étage, se trouve un magnifique studio avec un plafond haut et une structure de poutres apparentes, idéal comme chambre d’hôtes supplémentaire ou logement pour les invités. Il y a également un deuxième studio accessible depuis cet étage. Ces deux unités pourraient éventuellement être ajoutées aux chambres d’hôtes. Espace bien-être et espaces extérieurs Dans le jardin de la maison, se trouve un bâtiment indépendant qui sert aujourd’hui d’espace bien-être, équipé d’une pièce polyvalente, de saunas et d’un jacuzzi, ce qui constitue un bel ajout à l’offre de chambres d’hôtes ou de retraite. Places de parking À l’arrière, il y a plus qu’assez de places de parking pour les clients, le personnel ou les visiteurs. « De Vrije Valk » est prêt à être repris en tant que salle de réception à succès, mais il peut également être facilement réaménagé en : - Chambres d’hôtes ou petit hôtel de charme - Lieu d’événements pour les séminaires ou les retraites - Restaurant avec terrasse intérieure et extérieure - Combinaison de logement et de travail avec de nombreuses possibilités de location AVANTAGES - Grande ferme carrée avec des éléments authentiques - Salle de réception pour 200 personnes assises ou 600 personnes debout - Cour intérieure avec fontaine et jardin confortable - Cuisine professionnelle et pièces froides - Logement privé avec entrée séparée - 2 chambres d’hôtes aménagées et 2 studios - Espace bien-être avec saunas et jacuzzi - Grand parking - Nombreuses possibilités d’extension Êtes-vous à la recherche d’une propriété de caractère avec de nombreuses possibilités commerciales dans un environnement calme mais accessible ? « De Vrije Valk » combine authenticité, espace et fonctionnalité d’une manière unique. Contactez-nous pour plus d’informations, des plans ou une visite en envoyant un e-mail à info@av-vastgoed.be ou en appelant le 089/23.50.55. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 1.236m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 6.719m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1974 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **RC**: € 3.376 ## Énergie - **Valeur EPC**: 286kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3671831 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 6.719m² - **Surface habitable**: 1.236m² - **Année de construction**: 1974 - **Année de rénovation**: 2013 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Winningenstraat 10, 3730 Hoeselt ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: