# Bien commercial à vendre in Hoeselt for € 165.000 Zimmo code: LSQ92 ## Description Ce LOCAL COMMERCIAL attrayant, avec une surface utilisable de 86 m² (y compris la cave), est situé dans la L.Lambrechtsstraat, à proximité du centre-ville de Hoeselt. Dans cette commune agréable – et surtout dans les environs immédiats de cette propriété –, on observe ces dernières années une évolution favorable marquée par un renouvellement et un développement constants, comme en témoignent plusieurs projets de construction récents qui attirent de nombreuses nouvelles familles. La place du village et la rue principale ont récemment été rénovées avec succès, notamment grâce à des espaces verts, des coins salons agréables, des lieux propices aux animations et aux événements, et l'élargissement des terrasses au profit des commerces. Cela contribuera à valoriser cet agréable centre-ville, ce qui sera bénéfique pour attirer de nouveaux commerces locaux et développer le secteur, ainsi que pour revaloriser les biens immobiliers environnants. Le bâtiment a été rénové vers 2015 et transformé en un immeuble doté d'un permis pour un local commercial au rez-de-chaussée, un appartement au rez-de-chaussée, un appartement au premier étage et un appartement au deuxième étage. Le local commercial a été entièrement aménagé vers 2021 avec notamment de magnifiques meubles encastrés, des fenêtres renouvelées côté rue, l'installation d'une CLIMATISATION/pompe à chaleur, le remplacement des plafonds par des spots encastrés, etc. Le bâtiment présente une disposition ouverte avec différentes pièces reliées entre elles. Malgré cette disposition ouverte, il est facile de donner à chaque pièce un usage spécifique, ce qui est idéal pour exploiter une boutique, un bureau, un salon de beauté ou de coiffure, ou exercer une profession libérale. AGENCEMENT : - Vitrine dans une façade attrayante et rénovée - Entrée possible par la gauche (vitrine) ou par la droite - Espace d'accueil - Coin cuisine - WC - Première pièce - Deuxième pièce située à l'arrière - Cave, potentiellement intéressante pour le stockage, les archives, mais également pratique pour faciliter l'accès lors de travaux éventuels, l'installation de sanitaires, d'électricité, etc. PEB : label C non enregistré au registre des mesures. Score P : C – Score G : C Ce local commercial attrayant peut constituer une excellente opportunité grâce aux avantages suivants : - Une esthétique soignée pour accueillir la clientèle, tant à l'extérieur, avec la façade rénovée et les nouvelles fenêtres, qu'à l'intérieur, avec un aménagement moderne et épuré, de beaux sols, des murs et des plafonds bien entretenus, et de magnifiques meubles encastrés. - Un emplacement particulièrement favorable et une bonne visibilité, à proximité de la place du village, avec beaucoup de passage quotidien et un accès facile depuis les communes environnantes et via l'E313. - Une disposition pratique et flexible, adaptée à diverses activités commerciales et de services, avec la possibilité de séparer facilement les espaces si nécessaire. Lors de la signature de l'acte, ce bien sera libre de toute occupation et mis immédiatement à la disposition de l'acheteur. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 165.000 - **Superficie du terrain**: 243m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 2013 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 165.000 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20261027-0003973252-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 243m² - **Surface habitable**: 0m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2013 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Haut rendement - **Surface construite**: 50m² - **Largeur de la façade**: 8,65m ## Intérieur - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address L. Lambrechtsstraat 19 boîte 1, 3730 Hoeselt ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: