# Maison de maître à vendre in Hoeselt for € 445.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LP87R ## Description ***** Vous consultez cette propriété via Zimmo ? Rendez-vous directement sur https://av-vastgoed.be/tekoop/6527 où vous trouverez plus d'informations ! ***** LOCALISATION Cette maison de caractère est idéalement située au Tongersesteenweg 10 à Hoeselt. Vous bénéficierez d'un emplacement central, à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et autres commodités. Grâce aux excellentes liaisons vers les communes environnantes, cette maison combine le confort de la vie à la campagne avec une excellente accessibilité. De plus, la maison dispose d'un espace de stationnement à l'avant et d'un garage à l'arrière de la propriété, accessible par un passage pratique situé à côté de la maison.   DESCRIPTION Dès la rue, cette maison attire immédiatement l'attention grâce à sa magnifique façade en pierre naturelle et son caractère unique. Cette façade authentique dégage charme, élégance et intemporalité, conférant à la maison une allure distinctive. L'aspect extérieur remarquable est le parfait reflet de l'atmosphère chaleureuse qui vous attend à l'intérieur. En entrant dans la maison, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère authentique et les matériaux de qualité. Le hall d'entrée mène à un coin repas accueillant où le caractère de la maison se révèle pleinement. De cet espace, vous avez accès à l'extérieur et, par le couloir, vous rejoignez la cuisine, qui est équipée de magnifiques armoires en bois intégrées, parfaitement adaptées au style champêtre de la maison. À l'arrière, vous trouverez sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette maison : une véranda magnifique avec une très grande cuisine ouverte de style champêtre. Les touches de bois chaleureuses, les matériaux de haute qualité et la vue imprenable sur le jardin créent ici une expérience de vie unique. Les détails en pierre naturelle et les finitions luxueuses que l'on retrouve dans toute la maison témoignent d'un savoir-faire et d'un souci du détail. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également des toilettes pour les invités et une partie du sous-sol. Un escalier authentique vous mène au premier étage. Vous y trouverez actuellement une grande chambre qui peut facilement être divisée en deux chambres séparées. La salle de bains champêtre élégante est équipée d'une baignoire, d'une douche, de toilettes et de deux charmantes vasques. Un escalier fixe vous mène au deuxième étage où se trouvent encore deux grandes chambres, idéales pour une famille nombreuse, un espace de loisirs ou un bureau à domicile. À l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement de l'espace. La terrasse aménagée et la terrasse couverte et confortable sont l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Un atout particulier de cette propriété est le passage situé à côté de la maison qui donne un accès direct au garage et au jardin situés à l'arrière, ce qui offre un confort et une commodité supplémentaires. Êtes-vous à la recherche d'une maison de caractère, d'un charme authentique, de matériaux de qualité et d'un espace surprenamment important ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite en appelant le 089/23.50.55 ou en envoyant un e-mail à info@av-vastgoed.be.   Droits de vente Pour information : toute personne qui achète cette propriété comme unique et principale résidence peut bénéficier d'un taux réduit de droits de vente de seulement 2 % au lieu du taux standard de 12 % - à condition que toutes les exigences légales soient remplies (telles que définies par l'administration fiscale flamande). Vous trouverez plus d'informations sur les conditions sur le site web officiel de la Flandre : https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Veuillez noter que le taux réduit ne s'applique que si toutes les conditions sont remplies. Si l'acheteur ne répond pas aux conditions, le taux standard de 12 % s'appliquera ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 445.000 - **Surface habitable**: 230m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 410m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1946 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 445.000 - **Prix/m²**: € 1.146 - **RC**: € 879 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 384kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3631601 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 410m² - **Surface habitable**: 230m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1946 - **Année de rénovation**: 2005 - **Façades**: 2 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Tongersesteenweg 10, 3730 Hoeselt ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: