# Maison à vendre in Hoeselt for € 349.000 Zimmo code: LSFFS ## Description ***** Vous consultez cette propriété via Zimmo ? Accédez directement à https://av-vastgoed.be/tekoop/6557 pour plus d’informations ! ***** LOCALISATION Située à Alt-Hoeselt, un quartier de Bilzen-Hoeselt, cette maison bénéficie d’un emplacement central entre Bilzen et Tongeren. La région allie le caractère rural du Haspengouw à des liaisons pratiques avec les villes voisines telles que Hasselt et Maastricht. Les commerces, les écoles et autres commodités sont facilement accessibles dans les environs. Grâce à la proximité de l’E313, il est également facile d’organiser d’autres déplacements. DESCRIPTION Cette maison mitoyenne surprend par son agencement polyvalent et les nombreuses possibilités qu’elle offre. Que vous soyez à la recherche d’une spacieuse maison familiale, d’un espace combinant vie privée et professionnelle ou d’un endroit supplémentaire pour vos activités personnelles : cet endroit vous offre l’espace nécessaire pour concrétiser vos idées. La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais c’est précisément là que réside un atout intéressant. Vous pouvez adapter les différents espaces et finitions à votre propre style et en faire progressivement un lieu qui VOUS ressemble entièrement. En entrant, vous accédez au hall d’entrée, qui donne accès aux différentes parties de la maison. Immédiatement sur le côté droit se trouve un grand espace séparé avec un potentiel particulièrement intéressant. Cet espace servait autrefois d’espace commercial et pourrait, selon vos projets et les réglementations en vigueur, être utilisé à nouveau comme magasin, cabinet médical, bureau, atelier ou salle de loisirs. Ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle y trouveront également des possibilités intéressantes. Plus loin dans la maison se trouve le salon, qui est attenant à la cuisine. La salle de bains est adjacente. Depuis la cuisine, vous accédez à un grand véranda ou espace de vie supplémentaire. À côté se trouvent différents espaces pratiques, dont une zone avec trois douches existantes et une pièce technique comprenant notamment le raccordement pour le lave-linge. En fonction de vos besoins, ces espaces peuvent également être aménagés différemment, par exemple en débarras ou en espace fonctionnel supplémentaire. Depuis la véranda, vous accédez à l’extérieur. La maison dispose également d’un grand sous-sol, idéal pour stocker divers articles. Au premier étage, il y a trois chambres et une petite pièce supplémentaire. Cet espace supplémentaire peut, selon vos projets et les possibilités techniques, servir de dressing, de chambre supplémentaire ou de salle de bains. Un autre niveau plus haut se trouve un grand grenier qui offre beaucoup de potentiel. En plus d’être utilisé comme débarras, cet étage pourrait éventuellement être aménagé davantage, par exemple avec des chambres supplémentaires, une salle de loisirs ou une autre fonction. À l’arrière de la maison, vous trouverez un grand espace extérieur pavé avec une terrasse et un jardin attenant. Un endroit agréable pour se détendre à l’extérieur, jardiner ou passer du temps ensemble. De plus, il y a à l’extérieur un espace séparé avec des toilettes, un complément pratique en fonction de l’utilisation de la maison et de l’espace extérieur. Un autre atout est le toit, qui a été rénové et isolé il y a environ deux ans. POINTS FORTS - Maison mitoyenne avec un agencement particulièrement polyvalent. - Grand espace multifonctionnel, idéal comme cabinet médical, atelier, salle de loisirs ou espace de vie supplémentaire. - Trois chambres et une petite pièce supplémentaire au premier étage. - Grand grenier et sous-sol offrant beaucoup d’espace de rangement. - Plusieurs pièces à vivre et une cuisine avec une véranda attenante. - Grand espace extérieur pavé, terrasse et jardin attenant. - Toit rénové et isolé datant d’environ deux ans. Êtes-vous à la recherche d’une maison à rafraîchir offrant de l’espace, une grande polyvalence et de nombreuses possibilités pour réaliser vos propres idées de décoration ? Découvrez le potentiel de cette propriété et planifiez votre visite au 089/23.50.55 ou info@av-vastgoed.be. AV-Vastgoed se fera un plaisir de vous aider ! Droits de mutation ? Pour information : ceux qui achètent cette maison comme unique résidence principale peuvent bénéficier d’un taux réduit de seulement 2 % au lieu du taux standard de 12 %, à condition que toutes les exigences légales soient remplies (telles qu’elles sont définies par l’Administration fiscale flamande). Vous trouverez plus d’informations sur les conditions sur le site officiel de la Flandre : https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Veuillez noter que le taux réduit ne s’applique que si toutes les conditions sont remplies. Si l’acheteur ne remplit pas les conditions, le taux standard de 12 % sera appliqué ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 276m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 470m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1949 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **Prix/m²**: € 743 - **RC**: € 728 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 330kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260915-0003954801-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 18kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 470m² - **Surface habitable**: 276m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1949 - **Façades**: 3 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Oui ## Address Molenstraat 63, 3730 Hoeselt ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: