# Under option - Appartement à vendre in Hognoul with 2 chambres à coucher Zimmo code: LNVRK ## Description Appartement 2 chambres ou 1CH + bureau – PEB B – Awans Nigel IMMO vous propose ce superbe appartement de 94 m² habitables, actuellement loué, situé au 1er étage d’une agréable copropriété à Awans, offrant une excellente performance énergétique (PEB B) et une disposition moderne. Dès l’entrée, vous accédez à un espace de vie chaleureux composé d’un salon lumineux de 17 m² ouvert sur une salle à manger et une cuisine semi-équipée, créant un ensemble convivial et parfaitement optimisé. L’espace nuit se compose d’une grande chambre de 24 m² avec dressing attenant, ainsi que d’un bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou pouvant servir de chambre d'enfant selon vos besoins. Vous bénéficierez également d’une buanderie pratique, ainsi que d’une salle de bains confortable (baignoire et douche), offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Le bien dispose également d'un jardin commun et d'un emplacement de parking privatif. Informations techniques Superficie habitable: 94 m² PEB: B (138 kWh/m².an) Électricité conforme Chauffage central gaz Châssis double vitrage PVC Revenu cadastral: à enroler (division en cours) Bail de longue durée, loyer mensuel de 850€. Situation idéale à proximité directe des axes autoroutiers, commerces, écoles et toutes commodités. Avis aux amateurs d'espaces et aux personnes ayant besoin de rangements/stockages: Le propriétaire vous offre la possibilité d'acquérir un jardin privatif pour 7500€. Libération: actuellement loué, préavis à respecter. Faire offre à partir de 169.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 169.000 - **Surface habitable**: 94m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 169.000 - **RC**: € 1 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 15 358kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 138kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20190322011250 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 26kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.211m² - **Surface habitable**: 94m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 423m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Transport public**: 10m - **Magasins**: 700m - **École**: 800m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 11m², douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 7m² - **Cuisine**: 14m² - **Salle d'étude**: 7m², 7 m² - **Jardin**: 423m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Rue Chaussée 57, 4342 Hognoul ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: