# Under option - Appartement à vendre in Hognoul with 2 chambres à coucher Zimmo code: LNVRL ## Description Spacieux appartement 2 chambres avec grande terrasse – Awans Nigel IMMO vous propose ce superbe appartement de +/- 113 m² habitables, idéalement situé à Awans, offrant de beaux volumes et une disposition particulièrement fonctionnelle, parfait pour une profession libérale (médecin, kiné, comptable, etc...) Dès l’entrée, vous découvrez un hall accueillant menant vers un lumineux séjour de +/- 28 m², parfait pour vos moments de détente. Celui-ci communique avec une cuisine ouverte avec salle à manger, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien. L’appartement dispose de 2 belles chambres, dont une spacieuse de 23 m² et une seconde de 12 m², idéales pour une famille, un couple ou un bureau à domicile. (possibilité de profession libéral avec salle d'attente) Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace intérieur. À l’extérieur, vous profitez d’une magnifique terrasse privative de 33 m², parfaite pour vos repas en plein air ou moments de détente, ainsi que d’un jardin commun. Le bien dispose également d'une cave et d'un emplacement de parking privatif. Informations techniques Superficie habitable: 113 m² PEB: D (304 kWh/m².an) Électricité conforme Chauffage central gaz Châssis double vitrage en bois et PVC Revenu cadastral: à enroler (division en cours, en attente de l'acte de base) Idéal pour l’exercice d’une profession libérale, ce bien offre un cadre fonctionnel et accessible, parfaitement adapté à l’accueil de votre clientèle. Avis aux amateurs d'espaces et aux personnes ayant besoin de rangements/stockages: Le propriétaire vous offre la possibilité un jardin privatif pour 7500€. Libération: à l'acte Faire offre à partir de 179.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 179.000 - **Surface habitable**: 113m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 179.000 - **RC**: € 1 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 36 862kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 304kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2019032201130 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 56kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.211m² - **Surface habitable**: 113m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 423m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 10m - **Magasins**: 700m - **École**: 800m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m², bain - **Chambre à coucher 1**: 23m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Cuisine**: 13m² - **Jardin**: 423m² - **Terrace**: 33m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Rue Chaussée 57, 4342 Hognoul ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: