# Maison à vendre in Holsbeek for € 595.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSNWR ## Description Bienvenue à Holsbeek ! Dans la rue en impasse Sint-Geertruibos, vous trouverez cette maison individuelle située sur un terrain verdoyant de 13a03. De grandes baies vitrées, une disposition pratique et un spacieux sous-sol constituent ici les bases d’un intérieur que vous pourrez entièrement rénover selon vos goûts. L’entrée vous mènera à l’agréable espace de vie, où de larges fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et attirent le regard vers la verdure environnante. Le coin salon et le coin repas s’articulent harmonieusement, tandis que le foyer apporte un supplément de caractère à l’ensemble. La cuisine séparée offre de la place pour une table de petit-déjeuner. Contiguë, la véranda constitue un endroit agréable pour profiter de la vue sur le jardin. Au même niveau se trouvent également trois chambres, une salle de bain avec douche et lavabo, ainsi qu’un WC séparé. Le vaste sous-sol, avec garage intégré, offre des possibilités d’aménagement en tant que zone de stockage, atelier ou espace loisirs. Un atout majeur pour ceux qui recherchent, en plus des pièces à vivre, un espace fonctionnel suffisant. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin. La terrasse située à l’arrière offre une vue sur la verdure et donne accès au jardin par quelques marches. L’allée latérale de la maison permet également de garer plusieurs véhicules. La maison a été construite en 1975 et nécessite des travaux de modernisation et de rénovation énergétique. Avec son label EPC F, vous pouvez profiter de ces travaux pour moderniser à la fois l’intérieur et le confort énergétique. L’emplacement verdoyant et résidentiel combine le calme d’une rue peu fréquentée avec la proximité de Louvain et de l’E314. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l’espace, de la verdure et un potentiel de rénovation dans un cadre agréable à Holsbeek. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place via philippe@sophimo.be ou 0498 59 84 11 ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 134m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.303m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 595.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 859kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261013-0003975090-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.303m² - **Surface habitable**: 134m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1975 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Droit de préemption**: Non ## Address Sint Geertruibos 9, 3220 Holsbeek ## Contact - **C21 Sophimo** - Leuvensesteenweg 100, 3200 Aarschot - Phone: +32 16 58 52 60 - Website: