# Villa à vendre in Houffalize for € 1.000.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LR7OB ## Description À proximité de Houffalize, dans un environnement préservé de près de 1,5 hectare mêlant jardin paysager et espace boisé, cette propriété contemporaine développe environ 700 m² habitables. Elle comprend une résidence principale ainsi que deux logements indépendants, offrant un total de 7 chambres et 5 salles de bains. Implantée au terme d’une longue allée arborée, elle bénéficie d’une situation particulièrement discrète, au sein d’une clairière ouverte sur les forêts environnantes. La villa principale s’organise autour de généreux espaces de réception baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées vers les terrasses et le jardin exposés plein sud. Le séjour d’environ 80 m² dialogue naturellement avec les espaces extérieurs et la piscine. La partie nuit accueille notamment trois chambres avec dressings intégrés et salles d’eau. À l’étage, deux appartements indépendants disposent chacun de leur propre cuisine équipée, salle de bains, installations techniques et accès extérieur privatif. Cette configuration permet d’envisager différents usages: résidence familiale multigénérationnelle, accueil d’invités ou activité d’hébergement touristique conforme. L’ensemble se distingue par une conception attentive à la performance énergétique et à la pérennité des matériaux: murs en béton cellulaire, isolation renforcée, toiture en ardoises naturelles, châssis aluminium à double vitrage, chauffage par le sol, poêle de masse et domotique intégrée. Les finitions associent notamment pierre naturelle, marbre et nombreux aménagements sur mesure. Le sous-sol d’environ 230 m² regroupe les espaces techniques, locaux de rangement et équipements complémentaires. Un garage pouvant accueillir trois à quatre véhicules ainsi que plusieurs emplacements de stationnement extérieurs complètent cet ensemble rare, situé entre Bruxelles et le Grand-Duché de Luxembourg, dans un cadre offrant un accès immédiat à de nombreux sentiers de promenade et aux paysages emblématiques de l’Ardenne belge. Caractéristiques principales: Terrain de ± 14.700 m² dont ± 1 hectare boisé Surface habitable de ± 700 m² 7 chambres – 5 salles de bains Résidence principale + 2 appartements indépendants Piscine extérieure et terrasses orientées sud Garage 3 voitures 42 panneaux photovoltaïques Sous-sol de ± 230 m² Environnement naturel préservé et intimité remarquable ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.000.000 - **Surface habitable**: 700m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 14.700m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.000.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 86 052kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 170kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230421007478 - **Étiquette énergétique**: B - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 14.700m² - **Surface habitable**: 700m² - **Construction**: 4-façades - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 290m² - **Largeur de la parcelle**: 100m - **Largeur de la façade**: 24m - **Type de toit**: Toit de lutrin ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Parlophone**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 4.000m² - **Nombre de places de parking**: 8 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cave**: 120m² - **Jardin**: 4.000m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address 6660 Houffalize ## Contact - **CIRE Waterloo** - Drève Richelle 118, 1410 Waterloo - Phone: 02 880 15 17 - Website: