# Maison à vendre in Houtain-Saint-Siméon for € 189.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSI2H ## Description HOUTAIN-SAINT-SIMÉON – Charmante maison 2 chambres rénovée avec terrasse de +/- 18 m², idéale pour investissement! Nigel IMMO vous propose cette coquette maison rénovée en 2018, idéalement située au cœur du paisible village d'Houtain-Saint-Siméon. Alliant charme, confort et fonctionnalité, cette habitation constitue une belle opportunité d'investissement dans un environnement agréable. Le rez-de-chaussée se compose d'un chaleureux salon d'environ 18 m², d'une salle à manger d'environ 10 m² et d'une cuisine équipée d'environ 18 m², offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, le hall de nuit dessert deux belles chambres d'environ 14 m² et 12 m² ainsi qu'une salle de bains d'environ 8 m² comprenant une baignoire, un lavabo et un WC. Au sous-sol, une cave d'environ 18 m² vient compléter les espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 18 m², orientée à l'Est, idéale pour savourer les premiers rayons du soleil. Une possibilité de stationnement devant l'habitation constitue un atout supplémentaire. Une belle opportunité pour les investisseurs! Le bien est actuellement loué depuis Janvier 2026, moyennant un loyer de 800€/mois, soit un revenu locatif annuel de 9.600 € hors charges, offrant une rentrée locative immédiate. Les atouts de cette maison: PEB:D Rénovation réalisée en 2018. 2 chambres confortables. Espaces de vie agréables et fonctionnels. Terrasse d'environ 18 m² orientée Est. Cave de rangement. 🅿Possibilité de stationnement devant la maison. Situation paisible au cœur du village. Une maison pleine de charme, à découvrir sans tarder! Libération: en fonction des locataires Faire offre à partir de 189.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 189.000 - **Surface habitable**: 123m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 146m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 189.000 - **RC**: € 275 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 33 000kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 316kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20221213016981 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 58kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 146m² - **Surface habitable**: 123m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1850 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 9m - **Largeur de la façade**: 9m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 45m - **Magasins**: 260m - **École**: 400m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m², bain - **Chambre à coucher 1**: 14m², détails: 2 - **Chambre à coucher 2**: 12m², détails: 2 - **Cave**: 18m² - **Living**: 18m², 1 - **Cuisine**: 18m² - **Terrace**: 18m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Contrainte administrative**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Rue de Wonck 2, 4682 Houtain-Saint-Siméon ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 boîte A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: