# Maison à vendre in Houthalen for € 420.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRMWU ## Description Bienvenue au Hofstraat 23B à Houthalen-Helchteren ! Vous êtes à la recherche d’une spacieuse maison familiale où espace, confort et polyvalence se rejoignent ? Cette maison est le foyer idéal pour les grandes familles ou familles recomposées, les familles avec enfants en bas âge, les indépendants ou simplement ceux qui rêvent d’un espace de vie supplémentaire avec sauna. Située sur une parcelle de 6a55ca, la maison offre pas moins d’environ 260 m² de superficie brute, comprenant un sous-sol entièrement aménagé offrant de nombreuses possibilités. EPC C, pratique et axée sur l'avenir Cette maison a également beaucoup à offrir en termes de confort et d’efficacité énergétique. Grâce à son étiquette EPC favorable (C), aucune obligation de rénovation n’est requise. La maison est également équipée de panneaux solaires et d’une borne de recharge pour voiture électrique. Un atout supplémentaire est le garage indépendant avec fosse de réparation et terrasses. Situation : Cette maison bénéficie d’un emplacement agréable et central à Houthalen-Helchteren, où une bonne accessibilité s’allie à un environnement verdoyant et naturel. Elle se trouve à quelques pas de la Koolmijnlaan et du centre. Les commerces, les écoles, les restaurants et autres commodités sont facilement accessibles. Les amoureux de la nature y trouveront également leur bonheur grâce à la proximité de De Wijers, Kelchterhoef, Ten Haagdoornheide et Hengelhoef, avec de nombreuses possibilités de se promener, de faire du vélo et de se détendre dans la verdure. Grâce à sa proximité avec l’E314 et l’axe reliant Eindhoven-Hasselt, Genk, Hasselt et les communes environnantes sont également facilement accessibles. Une combinaison idéale d’une vie centrale, d’une bonne accessibilité et de la nature dans les environs immédiats. PLAN D'ETAGE Rez-de-chaussée : L’entrée, dotée de toilettes séparées pour les invités, donne accès aux différents espaces de vie. Le salon lumineux est directement relié à la véranda, créant ainsi un espace de vie particulièrement agréable et spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle à manger, une cuisine équipée et un bureau indépendant (8 m²). Premier étage On y trouve 4 chambres, dont une avec sa propre salle de douche. Il y a également des toilettes séparées dans le couloir. L’une des chambres offre la possibilité d’être transformée en salle de bain supplémentaire si nécessaire. Comble Le comble est accessible par un accès dans le plafond d’une des pièces. Pour l’instant, il n’y a pas d’escalier fixe. Niveau -1 | Sous-sol aménagé L’ancien sous-sol a été entièrement aménagé et constitue un atout important de cette maison. Vous y trouverez notamment un luxueux espace bien-être avec jacuzzi, douche et sauna, une buanderie pratique et un grand espace polyvalent qui sert actuellement d’espace de vie supplémentaire. Il y a également une pièce technique séparée pour les installations et des espaces de rangement pratiques, ce qui signifie qu’il n’y a pas de manque de place pour ranger vos affaires. Cet étage offre de nombreuses possibilités et se prête parfaitement à l’exercice d’une activité indépendante à domicile, telle qu’un cabinet médical, un salon de coiffure ou un institut de beauté, ou comme espace de vie séparé pour les enfants vivant sous le même toit qui souhaitent avoir un peu plus d’intimité et d’indépendance. Extérieur L’extérieur de cette maison a également beaucoup à offrir. La maison dispose d’un jardin entièrement clôturé avec un beau jardin avant et une grande allée permettant de garer plusieurs voitures. De plus, du jardin, vous profiterez d’une agréable vue sur le paysage verdoyant. Les portails d’accès automatiques et l’éclairage extérieur offrent un confort supplémentaire. La maison dispose également d’un garage indépendant avec carport attenant, ainsi que d’une borne de recharge pour voiture électrique. Caractéristiques : Parcelle de 6a55ca Environ 260 m² de superficie brute, y compris le sous-sol 4 chambres Sous-sol aménagé avec salle de bain, sauna et espace de vie – idéal pour une activité indépendante à domicile ou comme espace de vie séparé pour les enfants Garage indépendant + carport Jardin entièrement clôturé Système d’alarme présent Portails d’accès automatiques + éclairage extérieur Étiquette EPC C – aucune obligation de rénovation Sécurité amiante garantie 23 panneaux solaires – 9.660 Wp + borne de recharge Électricité non conforme – seulement quelques ajustements nécessaires, devis disponible : 2.501,60 € Volets roulants manuels, profilés de fenêtre en bois avec double vitrage Emplacement central et accès facile à l’E314 Une spacieuse maison familiale avec de nombreuses possibilités, un sous-sol aménagé et de nombreux équipements supplémentaires. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Larissa : +32 483 70 28 74. Email : larissa@somvastgoed Important à mentionner : Vente soumise au régime avantageux des droits d’enregistrement. Si vous remplissez les conditions, vous ne paierez que 2 % de droits d’enregistrement en plus du prix d’achat de cette maison. Êtes-vous encore propriétaire d’une maison ou d’un appartement mais souhaitez le vendre ? Nous pouvons également vous aider ! Notre agence immobilière “SOM Vastgoed” vend votre maison ou appartement, et pendant ce temps, vous choisissez parmi notre vaste offre. Contactez dès aujourd’hui nos agents immobiliers agréés, qui pourront immédiatement vous donner une estimation précise de la valeur de vente réaliste de votre maison/appartement. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 420.000 - **Surface habitable**: 260m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 655m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1977 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 420.000 - **RC**: € 1.170 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 229kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260224-0003810105-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 655m² - **Surface habitable**: 260m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1977 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 29,8m - **Profondeur de la parcelle**: 29m - **Largeur de la façade**: 11m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Hofstraat 23B, 3530 Houthalen ## Contact - **SOM Vastgoed Genk** - Bochtlaan 4 boîte 2, 3600 Genk - Phone: +3289691515 - Mobile: +3289691515 - Website: