# Entrepôt à vendre in Hulshout for € 990.000 Zimmo code: LNKJ9 ## Description IMPOSANT IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC BUREAUX ET ENTREPÔT, SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À HULSHOUT Êtes-vous à la recherche d’un local commercial représentatif pour votre entreprise, offrant visibilité et espace pour se développer ? Ce bâtiment polyvalent, récemment construit dans le parc industriel de Hulshout, combine des bureaux modernes avec un entrepôt fonctionnel. Grâce à son emplacement stratégique et ses finitions soignées, il s’agit d’une excellente opportunité pour les entrepreneurs qui souhaitent miser sur l’image de marque et l’efficacité. Emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité L’immeuble fait partie d’un centre d’affaires bien entretenu, avec un aménagement paysager verdoyant et deux voies d’accès. L’emplacement central à Hulshout assure une liaison facile avec les autoroutes E313, E314 et la R6, idéal pour les liaisons régionales et nationales. Bureaux modernes – Entrepôt spacieux Le bureau de haute qualité, d’une superficie de 148 m², respire le professionnalisme et comprend notamment une réception, un espace de travail ouvert pour quatre personnes, deux salles de réunion, une cuisine entièrement équipée, des archives, des sanitaires, des armoires encastrées, un local technique et un système d’alarme. Adjacent se trouve un entrepôt de 340 m² avec trois portes sectionnelles, un puits de lumière équipé d’une trappe à fumée, une détection incendie et une connexion électrique de 63A. Toutes les activités industrielles sont autorisées, à l’exception des entreprises liées au Seveso. Logement du gardien en option Un appartement de gardien élégant et entièrement équipé (148 m²) est accessible par une entrée séparée et comprend deux chambres, une salle de bain moderne, des toilettes pour invités, un débarras, un grand espace de vie avec cuisine ouverte et un agréable patio d’environ 20 m². L’appartement dispose également de 2 places de parking privatives. Description technique Entrepôt/Atelier Superficie : 340 m² Nombre de portes sectionnelles : 3 Hauteur libre : 6 m Éclairage naturel : puits de lumière avec trappe à fumée Éclairage : LED Connexion électrique : 63 ampères – triphasé Système de détection incendie : présent Activités autorisées : toutes les activités industrielles sauf celles liées au Seveso Panneaux solaires : oui, 9 750 kWh Système d’alarme : présent Parking : 11 places The Real Estate Company _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 990.000 - **Surface habitable**: 488m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 443m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 12 - **Année de construction**: Année de construction 2022 ## Financier - **Prix**: € 990.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 3.339 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 443m² - **Surface habitable**: 488m² - **Année de construction**: 2022 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 11 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone industrielle - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Industriepark 4, 2235 Hulshout ## Contact - **The Real Estate Company** - Mechelsesteenweg 27 boîte 4, 2018 Antwerpen - Phone: 032321600 - Website: