# Maison à vendre in Hulsonniaux for € 160.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS2X6 ## Description L’agence HOME EXPERT IMMO a le plaisir de vous présenter ce bien actuellement en cours de rénovation. Le bien a notamment beaucoup de charme grâce à la présence de pierre apparente, qui lui confère un caractère authentique et chaleureux tout en offrant un joli contraste avec les aménagements plus contemporains prévus. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un grand séjour ouvert sur une cuisine, d’un espace buanderie/local technique ainsi que d’une toilette. Le premier étage comprend un hall de nuit, une salle de bains avec baignoire et douche, une toilette ainsi que deux belles chambres. Au deuxième étage, on retrouve une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en bureau, dressing, espace de loisirs ou autre, ainsi qu’une troisième chambre. Un agréable terrain d’environ 245 m² avec terrasse (à confirmer après le passage du géomètre), ainsi que 2 emplacements de parking à l’avant, un véritable atout pour les occupants. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés afin de faire avancer considérablement le projet: les châssis PVC double vitrage, placés en 2026, sont neufs, une isolation en laine de bois a été réalisée, une citerne d’eau de pluie de 4.000 litres a été installée, le chauffage par le sol a déjà été placé à l’étage, les raccordements sanitaires sont réalisés et l’électricité est déjà en place pour une partie du bâtiment. Le PEB actuel est de [à compléter], celui-ci ayant été établi alors qu’aucun système de chauffage n’était encore présent dans le bâtiment. Les performances énergétiques pourront donc évoluer après finalisation des travaux et mise en place du système de chauffage prévu. Faire offre à partir de 160.000 €, sous réserve de l’acceptation des propriétaires. Ce magnifique projet n’attend que vous! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HOME EXPERT IMMO au 081 46 08 89 - info@hexpertimmo.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 160.000 - **Surface habitable**: 165m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 245m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 160.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 39 272kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 549kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260904010232 - **Étiquette énergétique**: G - **Emissions de CO²**: 142kg CO²/m² - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol — Installation à finir + Pompe à chaleur à placer ## Construction - **Superficie du terrain**: 245m² - **Surface habitable**: 165m² - **Construction**: 3-façades - **Année de rénovation**: 2026 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit mansardé (un toit cassé) - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 12m² - **Hall de nuit**: 15m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 18m² - **Buanderie**: 8m² - **Toilette 1**: 2m² - **Toilette 2**: 2m² - **Terrace**: 20m² - **Cuisine**: Pas présent - **Living**: 56m² - **Salon**: 56m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address 5560 Hulsonniaux ## Contact - **NM Home Expert Immo** - Place Albert 1er 9, 5081 Saint-Denis - Phone: 081 46 08 89 - Website: