# Under option - Zone de projet à vendre in Ichtegem Zimmo code: LLYAY ## Description Superficie du terrain Superficie totale du terrain : 3 961 m² RÈGLES GÉNÉRALES DE CONSTRUCTION : Superficie minimale de la parcelle : 200 m² à 250 m² pour les constructions mitoyennes et 250 m² à 280 m² pour les constructions semi-mitoyennes Largeur minimale de façade : 7 m pour les constructions mitoyennes, 9 m si garage ou alcôve intégrée, et 7,5 m pour les constructions semi-mitoyennes Profondeur de construction maximale : 15 m au rez-de-chaussée, 12 m à l’étage (terrasse comprise) et 20 m si uniquement rez-de-chaussée Gabarit maximal : 6,5 m de hauteur de la corniche et 12 m de hauteur de la crête (la réglementation en matière d’aménagement spatial prévaut) Largeur minimale de la zone jardin : 8 m Aménagements de stationnement : pas de garages en sous-sol, 1,5 place de parking par logement, 0,5 place de parking pour visiteurs par logement Superficie nette moyenne par logement : 87 m² Distance minimale par rapport à la limite de zone : 8 m pour les bâtiments et 5 m pour les constructions non couvertes Possibilité de construire au moins une dizaine de logements (maisons/appartements) ! POSSIBILITÉS D’AFFECTATION : Zone résidentielle selon le plan régional de Diksmuide – Torhout, approuvé le 5 février 1979. De plus, la parcelle n’est pas soumise à un plan d’aménagement spécifique (PAS), un plan de secteur (PS) ou un lotissement non expiré. RÉSEAUX Eau de ville et eau de pluie (10 000 litres), chauffage central au gaz naturel, électricité (courant triphasé, 3 x 400 V, 40 A), téléphone/internet (wifi)/réseau de distribution, égouts avec fosse septique, PANNEAUX SOLAIRES (164 panneaux d’une puissance de 36,08 Kwp) * Particularités - Le prix de vente indiqué correspond aux actions de la société immobilière (votre avantage : pas de frais d’enregistrement) ! Possibilité également d’acquérir l’immeuble par acte d’enregistrement. - Éligible à la démolition et à la reconstruction (6 % de TVA). - Sensibilité aux inondations : score P : A / score G : A (aucun risque d’inondation) - Panneaux solaires sur le toit - Encore 4 ans de certificats d’électricité verte à 450 €/certificat. Revenu total par an : 20 000 € - Conformité à l’inspection électrique ! - Notre référence sur www.centro.be : Q0820-P - Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite : 050 700 102. CENTRO | BIENS IMMOBILIERS D’ENTREPRISE est spécialisé depuis 24 ans dans l’intermédiation de biens immobiliers commerciaux et d’entreprise en Flandre occidentale et orientale. Vous souhaitez également connaître la valeur de votre bâtiment d’entreprise ? Contactez-nous sans engagement pour une évaluation de votre bien en fonction du marché. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - ## Main features - **Prix**: € 995.000 - **Superficie du terrain**: 3.961m² superficie du terrain ## Financier - **Prix**: € 995.000 - **Prix/m²**: € 442 - **RC**: € 13.998 ## Énergie - **Valeur EPC**: Indéfini - **Certificat EPC no.**: 20250121-0020167686-NR-1 - **Étiquette énergétique**: X - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.961m² - **Surface habitable**: 4.750m² - **État**: Bon état - **Surface construite**: 2.500m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **l'Internet**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Zuidstraat 53 boîte A, 8480 Ichtegem ## Contact - **CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED - Brugge** - Pathoekeweg 120B boîte 1.01, 8000 Brugge - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102