# Restauration à louer in Ieper for € 3.500 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LPE2L ## Description Au cœur animé d’Ypres, à quelques pas de la Grand-Place, se trouve le restaurant A L’Envers, un établissement bien établi, doté d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle. Ce commerce de restauration florissant est prêt à être exploité et représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent investir dans leur propre entreprise, dans un emplacement de premier ordre, bénéficiant d’une forte attraction touristique. Le rez-de-chaussée vous accueille dans une salle à manger élégante et soignée, où une ambiance chaleureuse et conviviale est privilégiée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est aménagée de manière pratique et favorise un service efficace et fluide. Vous y trouverez également des sanitaires et un espace de stockage pratique au sous-sol. En été, profitez d’une terrasse autorisée, un atout majeur pour augmenter la capacité d’accueil et l’expérience client. Aux étages supérieurs, un appartement entièrement prêt à vivre offre la possibilité idéale de concilier vie privée et professionnelle. Le premier étage comprend un salon confortable, une chambre spacieuse avec dressing attenant, et une salle de bain confortable avec double vasque et baignoire. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain, équipée d’un meuble vasque, d’une douche et de toilettes. Un espace de rangement supplémentaire et un vaste grenier, accessible par une trappe, offrent un confort supplémentaire. Pour couronner le tout, une terrasse ensoleillée vous permet de vous détendre en toute tranquillité après une journée de travail bien remplie. Cette propriété combine vie privée et activité professionnelle d’une manière unique et se prête également parfaitement à la location ou à l’exploitation d’un hébergement de type « Bed and Breakfast ». Êtes-vous à la recherche d’un fonds de commerce rentable et plein de caractère dans une ville dynamique ? Alors, A L’Envers est exactement ce que vous recherchez. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite. Le prix demandé correspond au loyer du bâtiment, et tout prix de cession éventuel devra être convenu avec le propriétaire. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 3.500 - **Surface habitable**: 210m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 126m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 3.500 - **Prix/m²**: € 4.722 - **RC**: € 915 - **Loyer annuel**: € 42.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 219kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250423-0003584795-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 126m² - **Surface habitable**: 210m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2019 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7,8m - **Profondeur de la parcelle**: 14,5m - **Largeur de la façade**: 7,8m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 12m² - **Étage 0** - **Autres**: 46,2m² - **Cuisine**: 12m² - **Étage 1** - **Autres**: 35,7m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Dressing**: 5m² - **Salle de bains 1**: 9m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 2**: 24m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Salle de bains 2**: 5,3m² - **Espace de stockage**: 6,3m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Paterstraat 2, 8900 Ieper ## Contact - **Vastgoed Delaey** - Burchtstraat 2C, 8900 Ieper - Phone: +32478719868 - Mobile: +32478719868 - Website: