# Restauration à vendre in Ieper for € 549.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LMJE3 ## Description Au cœur vibrant d’Ypres, à quelques pas de la Grand-Place, se trouve le restaurant A L’Envers – un établissement de renom, doté d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle. Ce local de restauration florissant est entièrement prêt à être exploité et offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent investir dans leur propre entreprise, dans un emplacement de premier choix, très prisé des touristes. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une salle de restaurant élégante et soignée, où une ambiance chaleureuse et conviviale est primordiale. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est aménagée de manière pratique et favorise un service efficace et fluide. Vous y trouverez également des sanitaires et un espace de rangement pratique au sous-sol. De plus, pendant les mois d’été, vous profiterez d’une terrasse autorisée, un atout majeur pour augmenter la capacité d’accueil et améliorer l’expérience client. Aux étages supérieurs se trouve un appartement entièrement prêt à être occupé, idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie privée et professionnelle. Le premier étage offre un espace de vie chaleureux, une chambre spacieuse avec un dressing attenant et une salle de bain confortable avec double lavabo et baignoire. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bain, équipée d’un meuble-lavabo, d’une douche et de toilettes. Un espace de rangement supplémentaire et un vaste grenier, accessible par une trappe, offrent un confort pratique supplémentaire. Pour couronner le tout, une terrasse ensoleillée vous permettra de vous détendre en toute tranquillité après une longue journée de travail. Cette propriété combine vie privée et activités professionnelles d’une manière unique et se prête également parfaitement à la location ou à l’exploitation d’un Bed & Breakfast. Êtes-vous à la recherche d’une reprise rentable et pleine de caractère dans une ville au fort potentiel ? Alors, A L’Envers est exactement ce que vous recherchez. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite sur place. Le prix demandé est le prix du bâtiment ; le prix de reprise éventuel devra être convenu avec le propriétaire. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 210m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 126m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **Prix/m²**: € 4.722 - **RC**: € 915 ## Énergie - **Valeur EPC**: 219kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250423-0003584795-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 126m² - **Surface habitable**: 210m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2019 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7,8m - **Profondeur de la parcelle**: 14,5m - **Largeur de la façade**: 7,8m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 12m² - **Étage 0** - **Autres**: 46,2m² - **Cuisine**: 12m² - **Étage 1** - **Autres**: 35,7m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Dressing**: 5m² - **Salle de bains 1**: 9m² - **Étage 2** - **Chambre à coucher 2**: 24m² - **Chambre à coucher 3**: 9m² - **Salle de bains 2**: 5,3m² - **Espace de stockage**: 6,3m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Paterstraat 2, 8900 Ieper ## Contact - **Vastgoed Delaey** - Burchtstraat 2C, 8900 Ieper - Phone: +32478719868 - Mobile: +32478719868 - Website: