# Bien commercial à vendre in Ieper for € 329.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LPDCI ## Description Vous êtes à la recherche d'un bien où l'esprit d'entreprise et le confort résidentiel s'harmonisent à merveille ? Dans la Diksmuidestraat, une rue animée et très fréquentée d'Ypres, vous trouverez ce magnifique local commercial avec logement situé à l'étage supérieur. Grâce à son emplacement stratégique, à proximité du Grote Markt, il bénéficie d'une visibilité maximale, d'un flux constant de passants et d'un accès facile. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace commercial attrayant d'environ 45 m². Les grandes baies vitrées assurent une lumière naturelle agréable et une présentation accueillante pour les clients. De plus, la climatisation garantit un confort optimal pendant les périodes chaudes. À l'arrière, vous trouverez différents espaces pratiques, dont un grand sous-sol qui peut parfaitement servir de débarras, d'archives, de bureau ou d'espace de travail supplémentaire. Des installations sanitaires sont également prévues. Au premier étage, vous découvrirez l'espace de vie, où une cuisine entièrement équipée est attenante à un séjour lumineux. L'agencement ouvert et l'abondance de lumière naturelle créent un environnement de vie agréable en plein cœur de la ville. Le deuxième étage comprend une salle de bains confortable avec baignoire, lavabo et WC, ainsi que deux chambres complètes. Une pièce est actuellement utilisée comme dressing, mais elle peut facilement être réaménagée en chambre. Depuis la deuxième chambre, vous avez accès à une terrasse agréable où vous pourrez profiter du plein air en toute tranquillité. Depuis le couloir, vous accédez également à un grenier pratique qui offre des possibilités de stockage supplémentaires. Au cours des dernières années, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète et se trouve donc en parfait état. Son excellent score EPC et son certificat attestant l'absence d'amiante constituent des atouts supplémentaires pour ceux qui recherchent un investissement durable. Une occasion unique de combiner vie professionnelle et privée dans l'un des meilleurs quartiers d'Ypres. Programmez une visite et laissez-vous surprendre par les possibilités qu'offre ce bien. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 329.000 - **Surface habitable**: 164m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 51m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 329.000 - **Prix/m²**: € 6.451 - **RC**: € 894 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20251016-0003711210-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 51m² - **Surface habitable**: 164m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2005 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 4m - **Profondeur de la parcelle**: 12,5m - **Largeur de la façade**: 4m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 31m² - **Étage 0** - **Autres**: 45,3m² - **Étage 1** - **Autres**: 33m² - **Étage 2** - **Autres**: 5m² - **Chambre à coucher 1**: 9m² - **Chambre à coucher 2**: 12,4m² - **Salle de bains**: 4m² - **Terrace**: 12m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Diksmuidestraat 40, 8900 Ieper ## Contact - **Vastgoed Delaey** - Burchtstraat 2C, 8900 Ieper - Phone: +32478719868 - Mobile: +32478719868 - Website: