Bâtiment commercial à vendre à Ieper pour € 289.000 avec 2 chambres à coucher code Zimmo: LSWG6

bien de commerce a. maison

IMMEUBLE DE RAPPORT/LOCAL COMMERCIAL avec appartement et jardin à Ypres, offrant un rendement brut d’environ 6,25 %.

Situé au Meenseweg 90/90A à Ypres, cet immeuble de rapport comprend un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement situé juste au-dessus, avec accès séparé. L’ensemble est bâti sur une parcelle d’environ 321 m².

Local commercial Meenseweg 90
L’espace commercial est actuellement exploité comme laverie et comprend la laverie elle-même, un local technique et des toilettes séparées. Il donne également accès au jardin situé à l’arrière, qui est actuellement loué en même temps que l’appartement.
Le local commercial a une superficie de 90 m², possède un certificat PEB de classe B et est loué pour 965 €/mois.

Appartement Meenseweg 90A
L’entrée séparée au rez-de-chaussée donne accès à la cave et aux étages supérieurs.
Au premier étage, vous trouverez le séjour, une cuisine séparée, une salle de bain avec baignoire et lavabo, ainsi que des toilettes séparées. L’appartement dispose également d’une terrasse sur le toit avec un escalier menant au jardin.
Le deuxième étage comprend deux chambres.
L’appartement a une superficie habitable de 126 m², possède un certificat PEB de classe D et est loué, ainsi que le jardin, pour 540 €/mois.

Investissement intéressant
Les deux unités sont louées séparément et génèrent ensemble 1 505 € par mois, soit 18 060 € par an.
Pour un prix demandé de 289 000 €, le rendement locatif brut est d’environ 6,25 % (calculé avant les frais d’achat, les impôts, l’entretien et les éventuelles périodes de vacance).