# Usage mixte à vendre in Ieper for € 695.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LJIVR ## Description IMMEDIATEMENT PRÊT À L’EMPLOI, cet IMMEUBLE DE RAPPORT idéalement situé au cœur d’Ypres comprend 4 unités et offre un emplacement de premier choix. Situé dans un endroit absolument exceptionnel, à seulement 50 mètres de la Grand-Place d’Ypres, ce magnifique immeuble de rapport est parfaitement entretenu et prêt à être exploité immédiatement. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2008 avec des matériaux de qualité et offre aujourd’hui des revenus locatifs stables ainsi qu’un rendement avéré grâce aux locations touristiques. La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée, loué depuis plusieurs années, et 3 appartements entièrement meublés qui sont exploités avec succès comme logements de vacances. La vente est réalisée avec tous les biens meubles nécessaires à l’exploitation (meubles, lits, machines à laver, literie, rideaux, etc.), ce qui rend cet investissement immédiatement opérationnel. Note Booking : 9,3. Composition : Rez-de-chaussée : local commercial d’environ 27 m², hall d’entrée commun avec toilettes séparées, studio d’environ 36 m² avec séjour et chambre, cuisine équipée, salle de bain avec douche et lavabo, cour d’environ 11,85 m² et accès au sous-sol. Premier étage : grand appartement d’environ 65 m² avec séjour, deux chambres, cuisine entièrement équipée, salle de bain avec baignoire/douche, buanderie/cellier et toilettes séparées. Deuxième étage : appartement d’environ 54 m² avec un salon confortable, une chambre, cuisine équipée, salle de bain avec baignoire/douche, buanderie/cellier et toilettes séparées. Sous-sol disponible. Grâce à une stratégie de prix bien pensée et à un taux d’occupation sain, vous pouvez obtenir un rendement annuel attractif d’environ 6 % avec cette propriété. Cela en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un produit immobilier créatif et rentable. VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER IDEAL : VOICI ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 248m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 105m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2008 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 695.000 - **RC**: € 1.083 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 356kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240131-0003111662-RES-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 105m² - **Surface habitable**: 248m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2008 - **Vitrage**: Double - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Diksmuidestraat 26, 8900 Ieper ## Contact - **ERA Domus (Ieper)** - Diksmuidestraat 42, 8900 Ieper - Phone: +32 (0)57 21 36 96 - Website: