# Maison de maître à vendre in Ieper for € 410.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LNXLU ## Description Emplacement privilégié, caractère et rentabilité réunis dans une seule propriété ! Dans la très prisée rue de Rijselstraat, à deux pas de l’emblématique porte de Rijsel et du centre historique d’Ypres, découvrez cette demeure de maître exceptionnellement spacieuse et pleine de charme, regorgeant de potentiel. Vous y vivrez (ou investirez) à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et des transports en commun, avec en plus un accès facile via le Ring Nord et l’A19. La proximité des remparts et des promenades verdoyantes vient parfaire le tableau. Vous entrez par le hall d’entrée qui mène à deux grands espaces de vie lumineux. L’agencement ouvert crée une sensation d’espace agréable et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cuisine simple est également présente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez en outre une salle de bain avec douche, lavabo et WC, ainsi qu’une cave. Atout supplémentaire : ce bien bénéficie d’un permis pour être utilisé comme logement de vacances, ce qui offre immédiatement des opportunités intéressantes pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent combiner résidence principale et rentabilité. Le premier étage comprend deux chambres complètes, chacune avec sa propre salle de bain. Au deuxième étage, vous trouverez une grande chambre familiale avec deux autres chambres et une salle de bain attenante, idéale pour les grandes familles ou les logements d’invités. L’atout unique de cette propriété est le studio indépendant avec son entrée séparée depuis la rue Nazarethstraat. Cette unité entièrement équipée comprend un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une grande chambre avec salle de bain, un débarras et la climatisation. Idéal pour une location, un bureau, un logement d’invités ou une maison kangourou. La propriété nécessite des travaux de rénovation au rez-de-chaussée et dispose déjà de chambres prêtes à être exploitées. Saisissez cette occasion unique en plein cœur d’Ypres ! Contactez Jason pour organiser une visite au 0492 54 72 61 ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 410.000 - **Surface habitable**: 290m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 146m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1922 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 410.000 - **RC**: € 954 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Certificat EPC no.**: 20250411-0003575737-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 146m² - **Surface habitable**: 290m² - **Année de construction**: 1922 - **Année de rénovation**: 2004 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Rijselstraat 176, 8900 Ieper ## Contact - **Habitat Poperinge** - Casselstraat 1, 8970 Poperinge - Phone: +32 57 79 79 98 - Website: