# Maison à vendre in Ieper for € 479.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LP3GT ## Description Vous êtes à la recherche d’un investissement intéressant au cœur d’Ypres ? Ce bien immobilier à revenus offre de nombreuses possibilités grâce à son emplacement central, sa destination polyvalente et ses revenus locatifs existants. Le bâtiment se compose de trois entités distinctes. Aux étages supérieurs, vous trouverez deux appartements loués, générant un revenu locatif mensuel de 650 € et 630 € respectivement. Grâce à son emplacement idéal dans le centre historique, ces appartements se prêtent également parfaitement à la location de vacances. Le rez-de-chaussée offre une opportunité unique d’aménager entièrement l’espace selon vos goûts et vos besoins. Avec sa destination polyvalente, cet espace convient à divers usages, tels qu’un bureau, un cabinet professionnel ou un commerce, ce qui offre des opportunités intéressantes tant pour les investisseurs que pour les travailleurs indépendants. En outre, le bien est doté d’une façade classée qui contribue au caractère et à l’apparence du bâtiment. Un bien immobilier polyvalent à revenus avec un rendement immédiat et un potentiel d’extension, situé dans un endroit exceptionnel au cœur d’Ypres. Composition du bâtiment : -1 : Sous-sol/Espace de stockage (30 m²) REZ-DE-CHAUSSÉE : Hall d’entrée commun (12 m²) avec deux débarras fermés – hall d’entrée du cabinet (4 m²) – espace de cabinet (15 m²) – espace de cabinet/espace polyvalent 2 (18,5 m²) – couloir d’escalier (7 m²) – cuisine/espace de cabinet 2 (20 m²) – cour intérieure (15 m²) +1 : Appartement 1 : Chambre (14 m²) avec salle de bains attenante (5 m²) équipée d’une douche et d’un lavabo – toilettes (2 m²) – séjour (22 m²) avec cuisine ouverte (10 m²) équipée d’une plaque à induction, d’un four combiné et d’un réfrigérateur encastré – bureau (6 m²) +2 : Appartement 2 : Hall d’entrée (8 m²) avec toilettes (2 m²) – cuisine (12 m²) équipée d’un four combiné, d’une plaque à induction et d’un réfrigérateur encastré – mezzanine/espace intermédiaire (22 m²) – salle de bains (6 m²) équipée d’une douche et d’un lavabo – chambre (11 m²) – séjour (14 m²) – espace de rangement (3 m²) – terrasse sur le toit (6 m²) Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir davantage d’informations ? Contactez Minthus au 057 468 333 ou par e-mail à info@minthus.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 479.000 - **Surface habitable**: 355m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.032m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 479.000 - **Prix/m²**: € 464 - **RC**: € 651 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 225kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3632716 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.032m² - **Surface habitable**: 355m² - **Année de construction**: 1930 - **État**: Bon état - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Korte Meersstraat 8, 8900 Ieper ## Contact - **Minthus** - Statiestraat 1 bus 1, 8920 Langemark-Poelkapelle - Phone: +32470437821 - Mobile: +32470437821 - Website: