# Maison à vendre in Ieper for € 599.000 Zimmo code: LPF3U ## Description Au pied de la majestueuse cathédrale Saint-Martin, ce bien UNIQUE offre une opportunité exceptionnelle de combiner vie et travail de manière SUBLIME. Une rare chance pour ceux qui rêvent d'un établissement HORECA élégant, agrémenté d'un logement LUXUEUX à l'étage, en plein cœur du centre historique d'Ypres. * L'établissement – charme, convivialité et caractère (vous pouvez même en faire un espace de détente luxueux ou une agréable salle de loisirs). Le rez-de-chaussée vous accueille avec un établissement HORECA chaleureux qui peut accueillir 56 personnes. Son aménagement accueillant et son atmosphère authentique en font un lieu où l'on aime se détendre. Un grand et accueillant comptoir constitue le cœur de l'espace, idéal pour des soirées conviviales avec des clients habitués ou des amis. Le bâtiment dispose également d'un niveau entièrement sous-sol, parfait comme espace de stockage ou de réserve, ce qui représente un avantage ABSOLU dans le secteur de la restauration. Les sanitaires pour hommes et femmes sont finis avec le souci du détail et de la qualité. La cuisine professionnelle est entièrement équipée avec tout le nécessaire pour commencer immédiatement. 🏡 Le logement – luxe, confort et vue Au-dessus de l'établissement se trouve une spacieuse maison de LUXE, dont l'aménagement chaleureux vous procurera immédiatement un sentiment de bien-être. Le salon lumineux avec cuisine ouverte constitue le cœur chaleureux de la maison, où la cuisine et le partage se fondent harmonieusement. Depuis le salon, vous accédez à la grande terrasse, où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la cathédrale et la ville. À l'étage, vous trouverez actuellement une chambre spacieuse, un espace de détente et un immense dressing, mais l'agencement peut facilement être modifié pour créer trois chambres séparées. La toiture a été entièrement refaite, le certificat PEB est favorable et la qualité générale des finitions est exceptionnellement élevée, jusqu'aux plus petits détails. Voici un résumé des atouts : *Emplacement IDEAL au pied de la cathédrale Saint-Martin *Établissement HORECA en activité (56 places) *Entièrement enterré *Cuisine professionnelle et sanitaires rénovés *Logement LUXUEUX avec terrasse et vue imprenable *Toiture refaite et excellentes performances énergétiques *Combinaison VIE et TRAVAIL dans un style ABSOLU Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent le caractère, l'emplacement et le confort réunis en un seul lieu. Découvrez ce bien exceptionnel où chaque pierre raconte une histoire, et où votre avenir peut commencer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Home Hunters au hallo@homehunters.be ou au 057/377.477 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 599.000 - **Superficie du terrain**: 146m² superficie du terrain - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 599.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.098 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat EPC no.**: 20251024-0003717845-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 146m² - **Surface habitable**: 0m² - **Façades**: 1 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Surface construite**: 146m² - **Largeur de la parcelle**: 8,8m - **Profondeur de la parcelle**: 15,5m - **Type de toit**: Toit de lutrin ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 6 - **Parlophone**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cave**: 120m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Korte Meersstraat 2, 8900 Ieper ## Contact - **Home Hunters** - Dikkebusseweg 99, 8900 IEPER - Phone: 057 37 74 77 - Website: