# Under option - Maison à vendre in Ieper with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ1J1 ## Description Charmante maison de ville avec un jardin ensoleillé orienté au sud et un potentiel d’agrandissement au cœur d’Ypres. Surface : 258 m². Située dans le centre d’Ypres, dans un environnement agréable et adapté aux enfants, à proximité des fortifications, des installations sportives et de l’aire de jeux, cette spacieuse maison de ville offre une surface habitable de 165 m² et un potentiel considérable. Consultez également la vidéo immobilière via ce lien : https://youtube.com/shorts/sziE5Z6GWMI L’entrée spacieuse (9 m²) avec des toilettes séparées pour les invités donne accès à la maison ainsi qu’à la pratique allée couverte menant au jardin entièrement clôturé, orienté au sud — un atout absolu pour ceux qui apprécient l’intimité, le soleil et un accès facile pour les vélos ou le matériel. À l’arrière, vous trouverez également un grand abri de jardin de 12 m². Le rez-de-chaussée offre un espace de vie agréable de 32 m² avec une cheminée ouverte, attenant à la cuisine semi-ouverte fonctionnelle de 16 m² et à un cellier pratique de 4,7 m². La salle de bain (5,5 m²) est équipée d’une baignoire, d’un lavabo et d’une douche récente. Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses de 16 m² et 15 m², un beau hall et un bureau de 5 m² avec possibilité d’installer un escalier fixe vers le grenier aménagé. Le grenier a déjà été aménagé en chambre ou studio supplémentaire de ± 28 m² et dispose également de divers espaces de rangement et d’un petit débarras dans les combles. Le toit est isolé et équipé d’une sous-toiture. Un atout supplémentaire est le potentiel d’agrandissement au premier étage, au-dessus de la salle de bain existante du rez-de-chaussée, idéal pour créer une salle de bain ou un dressing supplémentaires... Cette maison nécessite des travaux de modernisation, mais elle combine un emplacement privilégié, un volume généreux et une disposition flexible avec de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent une maison qu’ils pourront aménager entièrement à leur goût. Atouts : + Emplacement central dans un quartier résidentiel calme + Jardin orienté au sud et clôturé + Surface habitable de 165 m² + Allée pratique menant au jardin + 3 chambres complètes + Potentiel d’agrandissement au premier étage + Idéal pour les jeunes couples ou un projet de rénovation Une propriété pleine de caractère, d’espace et offrant des possibilités d’évolution dans un emplacement exceptionnel. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 199.000 - **Surface habitable**: 165m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 258m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1973 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 199.000 - **RC**: € 629 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 647kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251008-0003704572-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 258m² - **Surface habitable**: 165m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1973 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Surface construite**: 125m² - **Largeur de la parcelle**: 9,5m - **Largeur de la façade**: 8m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 500m - **École**: 500m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 16,1m² - **Living**: 31,8m² - **Salle de bains**: 5,5m² - **Chambre à coucher 1**: 15,9m² - **Chambre à coucher 2**: 14,8m² - **Chambre à coucher 3**: 28m² - **Grenier**: 18m² - **Buanderie**: 4,68m² - **Bureau**: 5m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Klaverstraat 32, 8900 Ieper ## Contact - **Partners in Vastgoed** - Diksmuidestraat 24, 8900 Ieper - Phone: +3257219336